蓬江区“三旧”改造三年行动计划项目分布(2020-2022年)
10月17日，施阿姨如愿在万科·金域国际选到心仪的房子，在里村居住了一辈子的她最大的愿望便是在里村改造后能继续在这里生活，不仅是为了周边的成熟“城芯”配套，更多是因为她离不开这里熟悉的街坊，离不开对这座老城的情怀。如今，江门市中心城区的“三旧”改造项目如雨后春笋，一座座老城老村迎来了改造焕新的机会，这不仅是城市更新的需求，也是居住在这座城市里的人们需求。
“三旧”改造项目遍地开花
今年8月，蓬江区对外公示了《蓬江区“三旧”改造三年行动计划项目统计表（2020-2022年）》，公示内容显示2020年至2022年蓬江区“三旧”改造涉及棠下镇周郡村、荷塘镇、杜阮镇贯溪村、环市街双龙片区、东升歧祥里、里村以及潮连街、白沙街水南六里旧村等79个旧改项目，面积达4847亩。
环市街计划改造项目共27个，约1748亩，包括里村旧改、双龙片区、迎宾大道3号地（玻璃厂）、蓬江区白石东升岐祥里等。
白沙街计划改造项目17个，约715亩，包括教育学院地块改造、凤阳里旧村改造、水南六里改造等。
杜阮镇计划改造项目共8个，包括杜臂村旧厂旧村改造、贯溪村旧村改造启动区、那糍坑旧厂改造等。
棠下镇计划改造项目9个，包括周郡村、新昌科技园等。
荷塘镇计划改造项目12个，包括深圳科技园江门园区及六坊旧村改造等。
潮连街计划改造项目共8个，包括人才岛产业园一期，人才岛研发产业服务中心、人才岛国际生产技术中心等。
从公布的项目发现，当前蓬江区的“三旧”改造项目遍地开花，遍布在各街道、镇。而且，其中大量项目为旧厂房、旧城镇、旧村庄改为商业服务用地、商业住宅用地，未来有望让这些“老城”通过改造重新焕发活力。
“三旧”改造是城市更新的需求
2020年1月7日，江门市委第十三届十一次全会做出“聚力建设中心城区产城融合示范区”的决策部署。4月26日上午，江门市中心城区产城融合示范区首批项目集中动工活动，其中就包括了里村旧村改造项目。
五邑大学教授刘志坚接受南都采访时曾表示，江门城市建设相对滞后，城市品质不高，由此带来房地产吸引力不够，相对于大湾区其他城市来说，从价格上说，江门还是地产“洼地”。建设“城市中有山水、山水中有城市”，宜居、宜业、宜商、宜游的新江门，城市品质提升是核心任务。“相对于新区开发，我认为三旧改造慢了”“三旧改造需要加速，考量政府的开发魄力和利益取舍”。
以里村旧村改造为例，2018年，万科与里村签订旧村改造合作协议，共同推进里村旧改项目。经过两年时间的打造，万科打造的商业街在保留里村古榕的基础上，融入了网红书店、大昌超市等现代化商业元素，成为了双龙片区年轻人喜爱的热门“打卡地”。
老街坊离不开成熟生活配套
“三旧改造“项目不仅是城市需要，也是市民需要。10月17日，里村村民施阿姨在万科·金域国际选到心仪的房子。早些年，她的儿子和女儿搬去了滨江新区，她却坚持留在里村生活。她说：“在里村生活了一辈子，离不开这里的街坊，搬出去很难适应。”
有这样的想法并非只有施阿姨一位。32岁的村民施卫文与父母、妻儿于2017年从里村塘淳里137号旧房搬进了洋房。住了27年的旧房和老祖屋被划入里村旧改项目范围内，原址将建起一栋栋崭新的楼房。他希望有一天能住回去，因为他觉得这样才算“回家”。
除了感情，吸引他们留在改造后的老城，不去新区的原因，还有新区无法比拟城区配套。
如万科·金域国际拥有无可复制的区域价值，地处江门两大动脉交通线交会处——江门大道和迎宾大道，距离蓬江区政府约900米，距江门市政府约2.3公里。从项目出发直上江门大道，不出10公里即可快速接驳滨江新区、江海及新会，交通便利，通达性强。项目5公里内即可抵达江门益华商圈、育德商圈、汇悦城商圈、万达广场商圈，周边有多达11所优质学校环绕。其中就包含建设中的里新小学，未来将共享紫茶小学教育集团的优质资源。项目附近有四大公园环绕，距离项目约3公里左右有东湖公园、蓬莱公园，约3.6公里有元宝山体育公园，约5公里有釜山公园，时刻为业主提供天然纯氧的优越环境。
“三旧”改造激发“城芯”价值
刘先生在江门生活了近15年，见证了这些年来城市中心变迁。
他说，2005年，蓬江区房价平均不过2000左右，北新区的房价也还不到3000元/平方米。后来随着滨江新区的规划出炉，从2008年开始，蓬江区的房价特别是北新区的房价开始飙升。以北新区某天国际楼盘为例，单价三年时间就2005年的3000元/㎡飙升到了6000元/㎡。2010年左右开始蓬江的经济增长开始提速，随之越来越多人拥入新区购房。到现在，滨江新区的房价单价早已超过万元大关。
许多人说，蓬江区未来投资的潜力依然在滨江新区，但也开始有人认为，随着三旧改造越来越多，改造后的城区价值一点也不比新区低。究其原因，中心城区汇聚了城市人流、物流、资金流、信息流，当“三旧”改造成功让中心城区焕然新生，自然会激活城市CBD本来应有的价值。
文：罗忠明
制版：易福红 李思萌 林泳希
刘艳兰 严文静
