城市向东，下一个接棒推荐它 不限购，大盘首发买在起点，新世界星辉入市即红

新世界星辉效果图。

　　专题

广州“东进”二十年，催生又一“城”。

伴随广州经济发展一路向东，城市居住格局一再东移，地处黄埔增城交界的永宁片区，已经长成“黄埔东”：自2013年合景泰富首入深耕以来，近八年间逾十家房企先后进驻拿下至少24宗地，一个全新的居住大城崭露头角。

考虑这些年天河黄埔的房价，两区难寻高性价比之地，酝酿多年的“黄埔东”，迎来十盘竞秀的格局。

　　广州东进20年

催生“黄埔东”

　　无论是20年前的“十五”规划，还是20年后的“十四五”规划，“东进”始终是广州城市发展规划的主旋律。而增城和黄埔，在这五次重大规划中，发展命题几乎同步。

　　自2000年起，广州开启“东进西联南拓北优中调”战略。“十五”规划中，东部如是发展：发展东翼大组团(黄埔-新塘-荔城地区)，强化制造业基地功能；以广州经济技术开发区为依托，以黄埔和增城为腹地，积极引入高新技术产业等。

　　十一五规划，广州组团整合“东进”，形成沿黄埔—增城—东莞方向拓展的发展带，建设东部新城区。在今年5月发布的十四五规划中：东部着重建设黄埔区、广州开发区高质量发展核心引擎，打造国家知识中心和中国智造中心，做强增城现代化中等规模生态城区，促进与深圳优质资源要素畅通流动，积极推动与东莞融合发展。

　　增城黄埔关系密不可分。早在1993年，永和经济区(广州市台商投资区)于增城市永和镇成立，1995年，广东省政府批准永和经济区由广州开发区统一开发和管理。2005年8月，根据国务院批准，黄埔永和街道办事处在原永和经济区的基础上，接管原属增城的永岗、新庄、禾丰、贤江四个行政村。

　　继去年打通凤宁路后，今年春，永宁街蒌元村新元路正式贯通黄埔，这条约300米的道路令永宁无缝链接黄埔科学城。政府更投资13.3亿元优化升级宁埔大道、永贤路、新新公路、汽车城大道等，两地更紧密相融。

　　交通无缝链接，地域你中有我。今年春，由于道路招标公告，公众误以为“增城修路黄埔出资”，民间一度有呼声将永宁并入黄埔。

　　20多年相依偎间，两区交界地带“珠胎暗结”，永宁片区俨然已是“黄埔东”，更在房地产界中崭露头角。

“黄埔东”近十盘竞秀

新世界首个旧改登场

　　查阅广州公开卖地史，永宁最早公开卖地可追溯至2013年4月，从此拉开“黄埔东”的开发序幕。

　　彼时，增城市新塘工业加工区开发总公司拿下塔岗村一片13万平方米的宅地，两个月后，合景亦拿下这里13.7万平方米宅地，开发合景誉山国际(北苑)。

　　值得关注的是，广州地标建筑建造者新世界中国，继2017年拿下广州东部地标建筑地块建设广汇新世界金融中心、广汇尊府后，又于2019年摘获塔岗村旧改地块，建设新世界星辉项目。此后亦先后布局周边，目前已在广州东部布局五个精品项目。

　　以新世界中国为代表，国内千亿房企百亿房企亦纷纷进驻“黄埔东”。8年间，新世界中国、保利、碧桂园、万科等逾十家房企陆续进驻，“黄埔东”的发展格局雏形渐显。

　　广州实施“东进”战略以来，伴随经济发展一路向东，城市发展格局也一路向东。产业、经济、交通、人口增长都往东移，增城GDP涨幅去年居广州第二，今年一季度增幅居广州第一；且凭一区之力就坐拥三大交通枢纽(规划建设中)。

　　作为增城经济技术开发区的核芯，紧依广州经济技术开发区和科学城，“黄埔东”板块得尽天时地利人和。在产城融合发展下，“黄埔东”贵为黄埔进入增城首站，这些年居住形势扶摇直上。

　　截至今日，仅塔岗村一带，这里就有包括合景誉山国际在内的6个社区迎来居住大潮，当前在售或将于今年内开售的项目达7个。加上周边三条城中村在改造当中，及附近片区一手楼盘，整个“黄埔东”有近十盘在擂台竞秀。

不限购，大盘首发买在起点

新世界星辉打造“黄埔东”精品奢宅

　　去年以来，考虑天河黄埔等区的房价，目前广州东部三区已有两区难寻性价比之地。而“黄埔东”板块，不仅吸引高素质人口于此就业发展，亦吸引广州内外的自住、改善，乃至看好区域发展的投资客户纷纷入驻。

　　普遍“2字头”，不限购的任入门槛，“黄埔东”成为当下置业优选之一。只需天河1/3乃至1/5价，黄埔1/2、1/3价，这里不仅刚需、改善产品打擂，更有精品奢宅助阵。

　　自5月1日开放销售中心和样板房以来，新世界星辉已红遍“黄埔东”。

　　这个旧改综合体计划打造集纳商、住、幼儿园、小学，结合河岸公园打造20个主题园林，营造沉浸式商业街区、7大功能空间的会所，青少年喜欢的手游室，书吧等等，让老中青幼居住其间各得其乐。

　　“城市不只是批量生产的建筑集群，而是人文艺术的容器，是为人们蕴育生活、成就未来的地方。”新世界中国华南区域地区总监梁国强对新世界星辉寄予厚望。

　　作为片区精品奢宅，新世界星辉打造建面57-136㎡精奢创意生活空间，由具国际视野的设计团队设计，产品以国际一线品牌标准交付。

备案名：星辉寓

预售许可证号：增城房预(网)字第20210425号

　　文/邱永芬