碧桂园2021年半年报 负债率、融资成本“双降”

　　8月24日，碧桂园发布了2021年上半年成绩单。上半年，实现权益合同销售金额3030.9亿元，同比增长14%，全口径销售额依然稳居行业榜首。录得营业收入2349.3亿元，同比增长27%，权益回款率保持90%以上的行业高位，有息负债有序下降，融资成本持续降低，整体经营质量稳步提升。

　　与此同时，碧桂园重点布局高科技地产生态链，以科技赋能驱动，机器人、现代农业等多元化业务取得阶段性成果，并与地产主业形成良好的协同效应。

　　目前碧桂园在研建筑机器人46款，已有18款投入商业化应用；近百家机器人餐厅全面布局粤港澳大湾区；农业已形成现代种业、智能农机平台及装备制造、海外大农业三大核心业务板块；现代筑美已建成三大智能制造现代化生产基地，预计销售增长率每年10％。

　　各项财务指标持续向好

　　上半年，多项核心盈利指标持续向好，展现了头部房企的经营实力。2021年前6个月，碧桂园营业收入同比增长27%至2349.3亿元；毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元。

　　碧桂园通过稳回款、降负债等措施，提升抗风险能力。2021年上半年，实现2727.9亿元的权益回款金额，权益回款率90%，优于行业平均水平。期末现金余额达约1862.4亿元，现金储备充裕。

　　自2019年以来，碧桂园的有息负债规模有序下降，融资成本逐年降低。公司的总借贷金额由2019年的3696亿元，逐步下降至2021年上半年的3242.4亿元，平均融资成本也由2019年的6.34%下降至今年上半年的5.39%，处于行业低位。期内，公司发行的5.5年期、5亿美元优先票据利率低至2.7%，10年期、7亿美元的优先票据利率低至3.3%。

　　债务结构持续优化，现金短债比为2.1倍，较2020年底有所提升，净负债率49.7%，较2020年底下降了5.9个百分点，剔除预收账款的资产负债率也从2020年底的80%下降至77%。

　　分享新型城镇化红利

　　研究机构认为，新型城镇化仍将成为房地产市场发展的制度红利。截至2021年6月底，碧桂园已覆盖中国内地所有省份的296个地级行政区、1408个区县，项目总数达3127个。碧桂园长期看好中国新型城镇化发展，管理层表示，将继续响应国家新型城镇化建设战略，聚焦城市深耕。

　　2021年上半年共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。按金额计算，新获取土地中，82%的土储聚焦五大都市圈，62%分布在三四线城市。

　　值得关注的是，2021年4月以来，22城进入集中供地时代。首批集中供地中，碧桂园共获取土地14幅，共计权益代价171亿元，在重庆、郑州、武汉等多个城市底价摘牌，总体溢价率仅7%，所获取的土地质量明显优于第一批集中供地的平均水平。

　　惠誉认为，碧桂园强劲的业务状况体现为其位于高线和低线城市的土地储备。这使得该公司在适应市场变化方面表现出色，且其土地储备和产品系列保持多元，有助于其销售业绩在各商业周期保持稳定。

　　在8月初发布的《财富》世界500强排行榜中，碧桂园的排名进一步上升到第139位，5年间排名共提升328位。

采写：南都记者 王艳玲