保持良好竞合关系 做大做强商圈经济

张佩清 郑炎坤

　　CBD之星

　　张佩清　粤海天河城集团副总裁

　　对商业的进步永葆好奇心，对时代的前行永存共情力。

　　五百强争入驻，十万客往来忙。琳琅世界珍奇，天河城内好行商。疫情下勤思求变，大品牌踏浪数字经济；新消费未艾方兴，老商圈谋求转型升级。传说续新章，老城再出彩。

　　盘点中国商业地产发展脉络，位于广州天河路商圈的大型购物中心——天河城不得不提。它是中国内地首个大型购物中心。自1996年开业以来，“老大哥”天河城不断求变，自我革新，引领天河路商圈发展。

　　“我们国内购物中心起步相对较晚，所以从时间维度来看，我们并不算老，甚至还很年轻。”

　　广东粤海天河城（集团）股份有限公司副总裁张佩清说，为了不断适应消费市场变化，天河城这些年没少“折腾”。硬件上，天河城的公共空间、外立面、氛围灯光、停车系统、消防设施、导购等系统都在优化，为消费者打造更为舒适的整体购物氛围。品牌上，天河城加大引进轻奢、餐饮、网红、首店品牌，满足消费升级的需求，每年都保持约20%的品牌替换率。天河城创新推出的全真花卉绿植、国潮、知名IP等多维度的主题展，更引领业内潮流，日均客流保持在21万人次以上。“对于商业地产来说，唯一不变的就是变。”张佩清分享道。

　　最近，广州入选全国首批国际消费中心城市培育名单，成为华南地区唯一入选的城市。张佩清表示，商圈高质量发展成为广州建设国际消费中心城市的题中之义。优化拓展商圈发展空间、推动商圈业态转型升级、提升商圈服务和治理水平这些都是天河路商圈高质量发展首要解决的问题。各个载体之间要保持良好的“竞合关系”，打造商圈品牌，做强做优“商圈经济”，携手增强天河路商圈的国际竞争力。

　　作为天河路商圈的一份子，天河城未来将朝着华南区域一流全渠道商业服务企业的目标迈进，做好存量项目精细化运营，为租户和消费者营造一流的营商环境。“我们身处在中国首个万亿级商圈中，要珍惜这个机会，更要抓住这个机会。”张佩清表示，在守好存量的基础上，天河城稳扎稳打拓展商业版图，集团旗下商业运营管理规模已经突破百万平方米。

　　Q&A

　　南都：广州天河这些年的商业发展，请您用一句话总结自己的感受。

　　张佩清：直播带货、社区团购、数字营销、无接触配送等消费新场景、消费新模式近年来在天河涌现。这为传统消费求新谋变、提质升级创造了条件，更为经济发展注入了新动能。

　　南都：请您对CBDTIMES说一句寄语。

　　张佩清：一路用文字为广州造福，一路用责任心为大家服务，一路上有幸，能成为彼此的朋友。衷心祝愿CBDTIMES笔耕不辍，越办越好！