新政下，9月广州楼市成交量回升

　　8月以来的系列楼市新政，对广州的住宅市场刺激如何？

　　从广州中原研究发展部监测的数据看，一手住宅方面，9月（统计时间：8月26日至9月25日，下同）广州新房网签4575宗，环比上升11%，比去年同期成交下跌26%。二手住宅方面，9月广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）8544宗，环比2023年8月同期（8156宗）再次上涨4.8%，同比去年9月同期上涨18.1%，但价格环比8月微跌0.8%。

　　新房市场

　　中心区整体成交量环比回升24%　　

　　尽管9月一手住宅成交环比回升11%，摆脱了8月市场低位，但距离今年3-5月的成交峰值仍有一定距离。“自第37周（9.11-9.17）起，‘认房不认贷’对市场的刺激力开始骤降，体现出力度较小的政策‘缺乏可持续性’的问题，因此，‘大招’9·20新政在国庆黄金周前夕应运而生。”广州中原研究发展部认为，中心五区社保“5改2”，黄埔、番禺取消限购，全市增值税征免年限“5改2”三条措施可以称之为“史诗级”的救市刺激政策，将会长效、持续地刺激广州楼市复苏。

　　9月份，广州住宅新批供应6169套（70.12万平方米），供应面积比8月增加20%，主要原因为9·20重磅新政利好带动下，开发商积极备战国庆黄金周。从区域情况来看，增城、番禺两区供应较为集中，两区供应量均超过10万平方米。成交方面，中心区整体成交量环比回升24%，比外围区增幅明显。　　

　　二手房市场

　　9月末新增客户较月初涨三成　　

　　据监控数据，广州市9月二手住宅成交量（自助网签+中介网签）8544宗；自8月以来“两连涨”，环比2023年8月同期（8156宗）再次上涨4.8%，同比去年9月上涨18.1%；但9月二手网签均价为27959元/平方米，环比8月下跌0.8%。

　　在9月末，中原新增上门客户数量及带看量较月初大涨三成左右。得益于“9·20新政”利好刺激，增值税征免年限缩短，市场放盘量增加。自9月下旬起，市场涌现不少“满二不满五”的次新房源，挂牌房源量较新政前增多，业主报价信心增强，议价空间收窄。9月份业主报价指数上涨至25.4%，环比净增2.07%，部分如珠江新城板块业主叫价相对强硬。

　　采写：南都·湾财社记者 邱永芬

　　机构声音

　　新政有效激活

　　买家入市积极性　　

　　广州中原研究发展部认为，广州楼市连服“三粒大补丸”后，有效激活买家入市积极性，但二手楼市复苏进度不及一手市场。预计在重磅利好加持下，二手市场月度成交量或重回9500套以上水平，网签均价会持续企稳；政策松绑将带动一手项目畅销，大批新广、外地客户由此获得了购置广州住宅的“房票”，接下来10月乃至第四季度，一手楼市可期。