“枢纽流量”化为“经济增量”　广州地铁地产“实力”赋能

　　效果图

　　伴随进一步开放、创新、国际化，大湾区正展现大前景、大空间，广州白云紧抓枢纽流量托起经济增量。

　　在“一园两城三都四区”重大平台的加持下，白云“6+6”现代产业集群规模日益扩大，今年前三季度，产业集群规模总量已超4700亿元。

　　紧随国家大战略，广州地铁地产深耕白云，在“五片协同、多核驱动”的空间发展格局中，不断激发TOD综合开发的“最大价值”，力促轨道与城市协同增益，与区域共融发展，擘画城市发展的新蓝图。

　　保持定力，厚积薄发。“轨道+物业”的白云样本，如何为白云延伸出更宽、更广、更深的城市脉络?

　　畅通发展“经脉”

　　广州地铁地产彰显国企担当　　

　　枢纽门户向来是城市发展的顶级资源。今年初，白云区提出重点打造“四大枢纽”，把枢纽优势转化为发展胜势。

　　枢纽带来的强劲人流、物流、资金流，为产业发展和商业兴旺带来了源源不断的活水。过去十余年，地铁作为白云枢纽的重要一环，从无到有、从线到网，改变的不仅是白云区与中心城区的时空距离，更为白云拉开了城市的大格局。

　　2010年，地铁二号线(嘉禾望岗站至广州南站)、三号线北延线(机场南站至体育西路站)相继开通，白云区告别了全区仅有一座地铁站(三元里站)的历史；2018年底，地铁十四号线一期正式通车，填补了白云北部地区没有地铁的空白，使白云区和从化区紧密相连。

　　如今，区内开通运营地铁线路6条，地铁线网运营里程全市领先。预计2030年后，白云将成为“地铁站点最多”的区域之一，实现24个镇街和八大产业园区轨道交通全覆盖。

　　世界白云的恢弘蓝图，正逐步呈现。依托枢纽优势，广州地铁地产率先发挥“做地主体”的身份优势，全链条介入TOD开发，在城市发展大局中，彰显国企担当。

　　31年稳步笃行，从以动漫星城为代表的单站开发模式，发展至2010年的以地铁金融城为代表项目的“站楼一体”模式，再到2017年的以车辆段/停车场上盖项目为代表的“站城一体”模式，现如今已开始“站城产人文一体”模式的实践，广州地铁地产为白云腾飞赋予崭新的发展动能。

　　“轨道+物业”

　　从点线面提升城市能级　　

　　致力于TOD轨道都市美好生活运营商，广州地铁地产重塑城市的时空维度，实现一次次跨越式发展。其在建的17个TOD项目中，有7个位于白云，从点线面提升白云的发展能级。

　　云庐、云城上品、粤胜广场、江语上品苑、江天际、云湖花城，以及刚刚公布案名的设计之都三期项目——云筑上品，从城央山居到滨江大宅，从公园人居到地标综合体，产品体系进一步完善。重仓白云的背后，正是广州地铁地产洞悉城市规划和发展的强大功力和独特优势。

　　一是，广州地铁地产以沿线土地和房地产物业开发价值反哺轨道交通建设，为轨道交通的建设筹资。地铁地产卖的每一套房子都是在为地铁建设做贡献，为城市发展做贡献。

　　二是，在其他房地产开发企业还在跟着规划进行开发时，广州地铁地产直接与规划保持同步，甚至适度超前，真正做到了轨道交通与地产项目的同步选址、同步设计、同步建设和一体化运营。

　　比如，广州白云站TOD粤胜广场，所在的白云(棠溪)站，打造集高铁、普铁、城际、地铁、大巴、公交于一体，站场规模为11台24线，被誉为“亚洲最大的火车站综合枢纽”之一。场站接驳的6条地铁线，以多维交通串联城市。粤胜广场充分发挥超级枢纽的虹吸效应，运筹帷幄白云发展新版图。

　　白云东平TOD地铁上盖——云庐，是18年来云山一线豪宅区的首个新供地块。项目位于地铁白云东平站上盖，是地铁14号线、广花城际(在建)及规划广佛6号线换乘站，广花城际开通后可实现三站到达珠江新城的便捷生活。

　　还有白云城市中心站(在建)上盖开发项目——云城上品，未来广州18/22号双高速地铁(在建)与广花、芳白两条城际线路(在建)贯通运营，成为大湾区西岸走廊的骨干线路。

　　对城市而言，这些TOD综合开发项目，不仅优化空间形态和完善城市功能，也成为区域经济与资源裂变的高地，持续助力广州接轨世界步入TOD时代。

　　留住人才

　　持续提升优质教育获得感　　

　　重要的是，超级TOD具有产业集聚、资源共享等优势，大大提升了白云对高精尖人才的吸引力。为留住人才，加速建设宜居宜业生活圈，白云区持续增加教育投入，推动教育优质均衡发展，教育呈现出朝气蓬勃、高速发展的态势。

　　广州市铁一中学白云校区、广州市培英中学白云新城校区、广东实验中学白云校区、白云广附云湖实验学校等一批名校扎堆落地，白云区正从教育大区向教育强区迈进。

　　积极践行国企责任，广州地铁地产通过各项措施引入优质教育资源，为社区提供优质教育配套服务。11月以来，旗下项目也纷纷迎来教育利好。

　　一是，云庐按地段划分，计划划入白云东平学校招生范围，该校即将与省实结为姊妹学校，未来经由教育局牵头，争取将东平学校纳入省实教育集团统一管理。

　　这也意味着，云庐对口的白云东平学校，教学和师资有望由省实统一管理。而云庐一路之隔的省实白云校区(永平校区)今年9月也已开学，在人户一致、学位满足的情况下，业主也可参加省实白云永平校区的小升初摇号。

　　二是，白云区政府与广铁一中也于近日官宣，正式启动白云区颜乐天纪念中学、长红小学、清湖小学、上官苑二期地块配套12班幼儿园(待开办)委托帮扶工作。

　　据了解，云城上品规划配建有幼儿园，业主人户一致子女计划划入清湖小学和颜乐天纪念中学招生范围。这也意味着，上述学校有望纳入“铁一”教育圈，保持12年一脉相承的管理理念和教学方式。

　　秉承“让孩子在家门口得到优质教育”，广州地铁地产以TOD人居示范社区，构筑出行、教育、商业等多功能的美好生活场景，增强了城市精英安居乐业的信心，也大大提升了他们的教育获得感，使片区实现大跨步的跃迁。

　　注:义务教育招生信息应以区教育局和属地镇街公布为准。

　　价值重塑

　　享受全维度的配套体系　　

　　不止于此，TOD模式所打造的国际化生活方式，正在席卷一线城市的中高端消费，造就了行业可供研究的现象级IP。凭借一体化开发的优势，除了教育，广州地铁地产还在打造地铁入户、商业入户、生态入户、商业入户。

　　正如香港西九龙TOD，彰显持续生长迭代的旺盛生命力。一个享受全维度的配套体系，会带来怎样的价值重塑?

　　打造“地铁入户”，即业主的专属归家通道，从地铁到地下连廊再到电梯入户，业主可以畅享TOD开发带来的巨大便利，无缝连接车站与社区空间。可随时随地体验说走就走的跨城生活，畅通万博、琶洲、珠江新城等各大CBD。

　　“生态入户”的经典之作，当属云庐。云庐拥有约50米的一线云山视野，以岭南风格建筑结合现代美学，打造云山下的新中式府邸，并通过建筑及户型设计缝合住宅与城市景观资源，最大化实现“引山入居”，让大部分户型享受“开门见山”独特体验，其中建面172㎡户型更可实现270度IMAX山景。

　　云城上品则在“公园入户”上做到了极致。为推进白云区儿童友好建设的蓬勃发展，白云区将以云城上品儿童友好社区公园为起点，展开儿童友好社区规划的创新性探索。届时，2.3万㎡儿童友好运动公园(在建)结合项目内部生态休闲空间，打造“公园里的家”。项目北侧为白云中央湿地公园(规划中)，占地约625万平方米，将借鉴纽约中央公园模式，打造为真正的城央绿肺。

　　所谓“商业入户”，即从高铁或地铁站出来，无惧日晒雨淋，就可通过各种连廊途经琳琅满目的商场，在此购物、吃饭，或是看电影、逛展览，在愉快的体验中，完成了一次次行程转换。

　　比如，有着“枢纽核芯资产”之称的粤胜广场，在亚洲超级枢纽上构建了“总部办公、总裁公馆、星级酒店、商业娱乐、生态空间”复合业态体系，高质量打造大湾区新地标、新枢纽、新引擎。为了实现国际化的新主场，粤胜广场规划配套了约30万㎡全业态商业综合体，赋予商业空间与生活方式的焕新勃发。再加之，广州白云站周边直线3公里范围内，已形成白云新城、石井两个醇熟商圈，未来整体商业规模或将突破100万㎡。

　　更重要的是，广州地铁出色的运营管理能力和高满意度的服务能力，也将在这一项目上得以充分呈现。这种价值重塑，绝不是蜻蜓点水，更多样、更精彩、更便捷的国际化生活方式，加速驶来。

　　行而不辍，履践致远。深耕世界白云，广州地铁地产以更具全局思维和系统化开发的TOD模式，一探城市进化的未来空间。以更前沿的创新和更专业的研发，为白云做大“流量经济”贡献国企力量!　　

　　文/王艳玲

　　制版:丁贝　邓诗君　刘俊文