工业园新旧物业交接大打出手 街道办5次搭建沟通平台协调

冲突现场。

介入单位：

龙华区观澜街道办牛湖社区工作站

近日，深圳龙华区观澜街道的信利达工业园因为新旧物业交接不畅，园区陷入混乱。其间，新旧物业工作人员有零星冲突，双方均有财产损失和人员受伤。

据业主反映，旧物业合同早已到期，但为抵制新物业进场突击与租户签新约，试图赖着不走。而旧物业则称园区业主坐地起价，不为租户利益考虑，他们并不想“说走就走”，希望法律维护合法权益。南都记者从观澜街道办获悉，日前，观澜街道及牛湖社区工作站多次协调此事，但因双方意见分歧较大，无法达成和解，工业园的混乱局面仍在持续。

合同到期，旧物业不肯撤场，与新物业起冲突

2021年的第一个工作日，信利达工业园的租户王先生(化姓)报料称，一大早，工业园的大门就被一群人堵住了，人群中突然发生肢体冲突，一名黄色上衣男子倒地不起，双方争执不休，造成车辆无法正常进出，影响园区正常生产。据王先生透露，发生冲突的双方分别是旧管理处和大房东新近签约的新管理处的工作人员。

南都记者来到位于观澜街道牛湖社区的信利达工业园，大门仍聚集大量人员，其中街道和工作站的工作人员也已到场，数个民警则在一旁的保安亭前了解涉事人员的冲突过程，随后将涉事的双方负责人带到派出所处理。

据工业园的业主陈先生介绍，工业园建成于2015年，并于当年1月1日将4万多平方米的工业园整体出租给二房东温某，租期为5年，2020年12月31日到期。

据业主陈先生提供的二房东温某和三房东陈某明的合同显示，温某又将工业园整体转租给陈某明，也就是信利达工业园的管理公司，合同2020年10月30日到期。值得注意的是，工业园业主陈先生指出，该份合同的落款日期为2013年6月19日，而此时该工业区还在建设中，尚未完工。

业主陈先生反映，在与二房东温某的合同到期前，其主动联系对方，要求按照市场价重新签订合同，但是因为价格太高遭到三房东的反对，并导致二房东退出，之后便由业主直接与三房东对接。

陈先生拿出同三房东的微信聊天记录，20208月下旬的记录显示，陈先生要求价格涨至25.5每平方米，而三房东则不同意，只愿意支付每平方米不超过23元的价格。而据陈先生透露，该片区厂房的市场价普遍高于26元，其无法接受三房东的价格。

经过数次沟通无果后，2020年9月下旬，业主陈先生与企生活签订合同，企生活成了信利达工业园的新一任管理者。园区的混乱也随之而来。

旧物业称业主要价太高，要走法律途径解决纠纷

去年10月30日到期后，业主陈先生便要收回物业，以便新的管理公司企生活进驻。据陈先生反映，三房东迟迟不肯腾出物业，还组织人员阻止企生活的工作人员与租客进行交接。因为二房东已经退出，工业园的租金从11月开始就没有再交给业主陈先生，为此，陈先生向二房东发出催租令。

随后事情闹到社区工作站，甚至观澜街道办，经由工作站和街道办前后5次搭建协商平台，但因双方意见分歧较大，仍无法达成和解。

2020年刚过完，业主陈先生便领着新的合作伙伴企生活来到工业园，欲依照同二房东的合同截止日期收回物业，于是便发生了上述的堵大门等冲突。

南都记者在现场试图联系三房东陈某明，但始终未能接通电话。一位旧物业管理处的负责人李先生表示，房东要价太高了，一开口就要30元每平方米，让租客无法承受。其表示，“我们有优先租赁权，应该获得新的合同。当初花了那么多钱装修，尽管合同到期了，也不是说走就走的。”该公司希望对方走法律程序，对方不应强行进场。

而这一切在业主陈先生看来：“就是旧物业想赖着不走，要讹钱。”

业主反映，旧物业合同到期后，仍与租户续签合同

记者走访工业园发现，尽管房东之间的冲突仍在进行，但园区的生产并未停滞。据业主陈先生介绍，园区有80多家租户，目前的生活生产受到极大影响，园区内已有近2万平方米的厂房空置。但其反映，三房东在合同到期前，突击同租客签订了续约合同，令其吃惊的是，有的合同已经签到了三年后的2023年。其认为，在未与主业签订主合同之前签订超过主合同租期的合同是不合理的。对此，陈先生已将该问题反映至街道办。

据企生活公司的现场负责人段女士反映，在协调会上，很多租户担心接下来的管理公司不承认他们的合同及缴纳的押金，将租户扫地出门。段女士表示，在最初的谈判中，该公司就打消了租户的疑虑，公司明确表示承认租户与旧物业签署的合同，将会延续合同的权利和义务，但需变更合同主体；对接完毕后，将会继续维护园区的生产秩序，让生产回归正轨；但企业指出，在旧物业退场前，理应退还租户的押金。

事发当天中午，南都记者离开园区时，新物业管理公司企生活已控制了园区的大门及配电房等主要设施，但旧物业管理公司的工作人员仍未退场。

　　部门介入

街道成立维稳组，多次调解未果，建议走法律途径解决

事发第二天，南都记者收到龙华区观澜街道牛湖社区工作站关于信利达工业园业主与二、三手房东租赁纠纷情况的回复，回复中称2020年11月30日上午，经前期摸排发现牛湖社区信利达工业园业主陈某暖与二手房东越兴物业负责人陈某瑞、三手房东之间存在租赁纠纷，社区相关负责人带领维稳组工作人员对涉事方进行协调，力争提前介入化解矛盾，经工作，涉事多方对后续事宜初步达成处理意见，事件后续协调工作在跟进处理中。

2020年12月3日上午，维稳组到信利达工业园协调租赁纠纷，双方仍存在争议，下周将继续约三方到社区继续协商。12月7日上午，因信利达二手房东没来协调导致协调不成，存在不稳定因素，可能会走法律途径解决，后续社区继续跟踪。

2020年12月21日下午，社区党委书记陈幼深、党委副书记陈新兴带领维稳组会同街道综治办主任冉枫、司法所针对信利达工业园租赁纠纷事件与物业权利人陈先生进行协调，综治办冉枫主任提出两个处理方案，希望物业权利人凭着维护社会稳定的角度，不要激化矛盾，要及时了解园区租户的意见，如与租赁方协商不成，可通过诉讼的方式解决。

2021年1月4日上午，街道综治中心、街道宣传文化科、劳动办、牛湖社区维稳组、牛湖派出所到信利达工业园稳控新物业与原物业交接工作。维稳组将继续跟进此事。

采写/摄影：

南都记者 陈文才

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