深圳5月新房住宅成交近2700套 二手住宅过户环比降近四成

　　南都讯 记者顾威 6月1日，深圳市住建局公布5月楼市成交数据。其中，新房住宅成交2675套，该数据降至近一年最低点。二手住宅过户3027套，环比下滑近四成，成交套数为2020年3月以来新低。二手房指导价新政出台3个多月以来，深圳针对房地产市场，以及金融层面的监管、调控力度仍在层层加码，已经对市场起到降温作用。

新房住宅成交量降至近一年最低 6个住宅项目开盘

　　新房市场方面，5月，深圳新房住宅成交2675套，环比下滑23.6%，新房住宅成交量降至近一年最低；成交面积为26.5万平米，环比下滑24.9%；5月共10个住宅项目获批，6个住宅项目开盘。住宅批售面积27.1万平米，环比上升74.5%；推售18.1万平米，环比上升7.2%。

　　从各区新房住宅成交面积来看，5月，龙岗以6.57万平米的成交量位居各区第一，占全市成交的24.7%；宝安区成交面积为4.07万平米，占全市成交的15.3%，位居第二；南山区成交3.15万平米，占比11.9%，位居第三。福田区仅成交0.02万平米，为成交最少的区。

　　从成交面积环比变动的情况来看，5月仅龙华、罗湖、盐田、大鹏四个区成交面积出现上升，其余六个区成交面积下滑。其中，龙华区成交量增长最为显著，环比增长37.3%，主要为4月入市的鸿荣源壹成中心花园集中网签；罗湖区增长23.7%，主要为缙山府大量网签。而福田、宝安区域下滑较为明显，成交面积分别下滑81.8%和61.6%。

　　星河盛境以161套的成交量夺得深圳5月住宅销售冠军，鸿荣源壹成中心花园位列第二，成交144套。成交前十的项目中，龙岗占5个，龙华、光明、大鹏、盐田、坪山各1个。

二手住宅过户套数下滑近四成，成交套数创新低

　　二手市场方面，本月二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低；成交面积为27.6万平米，环比下降37.3%；龙岗是全市成交套数最多的区域，成交套数为810套，占全市成交的26.8%。从环比变动来看，各区成交套数普遍下滑。盐田区是成交量下滑幅度最小的区域，下滑幅度为17.8%，宝安下滑幅度最大，为41.2%。

租金回报率持续下滑，福田租金环比下滑幅度最大

　　根据深圳中原研究中心监测显示，5月全市住宅租金为72.8元/平米·月，环比下降0.27%，租金回报率继续下滑至1.08%。

　　本月全市租金为72.8元/平米，环比下降0.27%。南山为全市租金最高的区域，为115.5元/平米·月，龙岗依然是全市租金最低的区域，为50.9元/平米·月。本月龙华、南山和盐田的租金水平出现上升，其他区域租金水平均出现下降，福田租金环比下滑0.94%，下滑幅度最大。

中介机构：预计近期二手住宅市场低迷

　　据深圳中原研判分析，数据显示，5月深圳新房住宅成交2677套，环比下降23.6%；二手住宅过户套数为3027套，环比下降37.9%，一二手住宅合计成交5704套，环比下降31.9%。

　　深圳中原总经理郑叔伦表示，从实时市场情况来看，新房市场方面，5月有6个住宅项目开盘，其中有3个日光盘，整体开盘去化超过八成，新房市场成交热度较高，值得注意的是，新房市场的成交虽活跃但也逐渐趋于理性，5月末4个开启诚意登记的楼盘最终的客户入围比例小于预定的入围比例，即入围人数小于3倍可售房源数。二手市场依然处于政策消化期，二手市场成交量持续下探。

　　郑叔伦进一步指出，随着近期新房住宅供应逐渐回升，预计后期新房市场过户套数会出现回升。由于二手市场的主流置业者依然是贷款置业者，对于大部分贷款客户而言，二手住宅首付增加的资金短期内难以解决，加上近期一手住宅供应回升会挤压二手住宅市场需求，因此预计近期二手住宅市场将持续低迷。