第二批集中供地22宗涉宅地仅1宗流拍

　　继5月完成今年首批集中供地后，深圳第二批集中供地也正式拉开大幕。

9月28日，深圳第二批集中供地正式出让，共22宗涉宅地（其中2宗为租赁住房用地），总出让面积81.38万平方米，总建筑面积279.92万平方米，总起价422亿元，是近年来深圳招牌挂市场最大规模的一次宅地供应。

从具体结果来看，9月28日出让22宗地，成交20宗，1宗地块流拍，1宗今日摇号，总成交额超450亿元。

当晚，深圳市规划和自然资源局官微发文称，从交易组织情况来看，深圳市第二批次居住用地集中出让主要呈现出“市场态势总体平稳”、“市场竞争理性有序”、“调控措施成效明显”和“住房供给持续保障”的特点。同时，根据深圳市建设用地供应计划及工作安排，第三批次住宅用地拟于10月中下旬发布公告。

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　　参拍房企：75%以上为国企

　　规则修改之后，深圳第二轮土拍的参与者瞬间减少。与首批集中供地30多家房企竞拍6宗地相比，本次参与土拍的房企只有15家。其中包括中海、金地、保利置业、华发、华润、天健、招商、南山等。记者注意到，受困三道红线的高周转民企基本不见踪迹，参与的开发商75%以上为国企。

　　在热点地块的抢夺中，主流房企们不断大手笔拿地。

　　当日，有着央企背景的中海报名了18宗地，迅猛出击接连将龙华民治的两宗地、光明凤凰、龙岗宝龙共计四宗宅地收入囊中，共斥资127亿元。值得注意的是，前两天的广州第二批集中供地的土拍现场，中海同样强势获取3宗中心区域地块，荣登榜首。

　　国企保利也不遑多让，当日斥资70多亿拿下龙岗新生、龙华民治、坪山三宗地。

　　除此之外，深圳地铁以底价632900万获得宝安松岗地块，深圳市特区建设发展集团以22.5亿元+2.6万m2人才房配建面积竞得宝安沙井地块。前者是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，后者是深圳市委市政府于2011年成立的大型国有综合性投融资公司。

　　另华润以上限价21.82亿元+1.3万m2自持竞得宝安区福海地块，成交楼面价约21351m2，溢价率14.96%。

趋势：

考验融资、开发、产品打造和销售水平

　　对于央企、国企积极拿地，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉此前分析称，深圳土地出让门槛是很高的，限地价、限房价、竞地价、竞配建等双限双竞模式，开发商盈利空间被极大压缩，特别考验开发商的融资能力、开发能力、产品打造和销售水平。

　　另一名在房地产行业多年的人士也对记者表达了类似的观点，目前整体市场的融资环境是收紧的，而央企国企相对来说融资利率要更低，随着市场环境的变化，民营房企的高负债问题变得更加严峻，不得不减少拿地，相比之下央企国企的负债率比较低，还有借贷的空间。

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　　规则调整：中小房企拿地意愿降低

　　在此次土拍中，一边国企央企拿地热情高涨，另一边中小房企对土拍的情绪却不高。

　　“请大家果断一些举牌”、“给大家多一点思考时间”，土拍现场的主持人不止一次地强调，希望拍地进程加快。只是涉及到某些地块的竞拍中，气氛确实难以调动。甚至某块地的竞拍过程中，应价幅度一路从1亿下调到最低1000万，也没人举牌。

　　记者注意到，位于前海桂湾片区的宅地，起拍价45.58亿，只吸引了4家房企参与竞拍，最终由天健以总价52.41亿元+2.8万m2全年期自持租赁用地拿下。另外宝安松岗网红盘松风明月对面的地块，由于无人报名，直接流拍。

　　出让公示显示，该地块计入容积率的总建筑面积不超过172317平方米，其中办公5.6万平方米，商业6528平方米，酒店4.5万平方米，住宅59559平方米。其中，住宅占总建筑面积比不到30%。

　　据记者的了解，此次深圳竞拍的地块，不仅地块较多，而且土地性质囊括了自持租赁住房、普通住宅、普通住宅+出售型人才住房、普通住宅+出售型安居房。此外，在竞拍规则上相比过往也有所调整，尤其是在单限双竞、双限双竞的基础规则之上，还规定了自持部分户型面积不超过100平方米，普通住宅3年内不得转让、限制整体转让等细分规则。

　　趋势：一二线城市仍为房企投资布局重心

　　易居研究智库中心严跃进表示，此次深圳的土拍对购房者和开发商都做出了相应约束，很大程度上是为了防止对楼盘的炒作。如通过配建人才住房，增加了对房企拿地的约束，避免了个别房企盲目高价拿地，炒高楼价；其次，规定普通住宅3年内不得转让，能很大程度地避免在购房环节炒房客的参与。

　　中指研究院认为，今年上半年，房企拿地情况与去年同比有所放缓，所以下半年大多数房企加大拿地额，以完成企业内部的拓地预算，部分房企补仓意愿强烈。从房企拿地的分布看，一二线城市仍为房企投资布局的重心。

　　采写：南都见习记者 孙阳