“五一”深圳有项目开盘当日售出近三百套

　　↑龙华某在建项目。

→中介朋友圈发布的五一期间销售现场视频截图。

　　“五一”这几天，深圳新盘项目现场和各大机构的置业顾问们，过了一个真正意义上的“劳动节”。

据不完全统计，深圳“五一”期间有约39个项目开放展厅，至少3个项目开盘。其中，4月30日，南山的鸿荣源尚璟公馆摇号结果出炉，项目吸引了551批客户选441套房源，网传开盘当日销售近300套；5月2日，龙岗合正方洲泓园开盘，据项目官方发布的喜报显示，开盘当日热卖七成。

营销中心变景区打卡地，洽谈区坐满人，地库停满来访车辆，还有项目排队签约……以上网传的“五一”楼市场景，真的是深圳楼市又热起来了，还是特意营销造势促成交？

成交数据降了，但楼盘现场热了

　　刚刚过去的4月，深圳新房住宅成交了2851套，环比下滑0.28%，同比就直降了18.59%。但如果把时间线拉长，2016-2019这四年间的4月份新房住宅成交量均在3000套以内。而2017年和2018年，4月份成交量更是不足2000套。

　　那么5月份深圳的情况如何？据深圳房地产信息网数据，“五一”小长假（4.30-5.04）期间，深圳新房住宅共网签193套。

　　网签数据具有滞后性并不能准确地反映当前的市场情况。因为疫情影响，深圳楼市要到5、6月份才会逐渐开始恢复。但这五日的数据对比上月同期清明节期间的网签数据来看，仍略显单薄。据深圳房地产信息平台数据，清明小长假（4.03-4.05）期间，深圳新房住宅网签套数为282套。

　　但在实际成交情况中，假期期间不少项目发布了销售的喜报。从喜报来看，有的项目销售金额实现突破：“京基御景峯成交金额2.6亿”、“华侨城新玺收金7.3亿”、“卓越柏奕府热销2个亿”、“缙悦城突破1.2亿”；还有的项目是销量喜人：“鹏瑞颐景府热销50套”、“联发天境雅居热销46套”、“缙华府热销103套”。

　　有楼市大V在微博发出了这样的感叹：“五一假期的看房人数比清明假期多。”

　　另在深圳贝壳的喜报中可以看到，五一小长假（4.29-5.04）活动期间通过贝壳成交的新房数量6天突破372单。

　　再看二手方面，尽管“五一”期间（4.30-5.04）二手网签数据仍然未突破两位数，但在实际成交方面，据深圳贝壳研究院统计，这五天二手实际成交量同比去年实现8%的小幅增长。

打折促销仍有大把，有楼盘能打8.8折

　　“早上好，您有兴趣来龙华看房吗，一口价特价房源可以优惠30万。”、“大鹏这边的房源假期有活动的，我可以从福田接您过去。”、“罗湖这边有个项目8.9折出售您有兴趣了解下吗？”从“五一”假期的前两天开始，记者就陆续接到了来自各大中介机构置业顾问的推荐电话。

　　其中，特价房源来自龙华的项目卓越柏奕府。“五一期间有特价房，一口价，比平时正常销售的房源会优惠30多万。”中介廖生告诉记者，特价房只有几套，“五一”过后很多楼盘就没有优惠活动了。

　　在前海，宝中瑞湾府推出5套特价房单位，单价区间为6.9万-7.6万元/平方米。小长假期间的促销海报显示，成交送价值约6.9万元的JW万豪定制礼、1年物业管理费。验资客户和老客户来访即赠送伴手礼、享瑞吉下午茶，交定金即享马刀开香槟尊享仪式等。

　　除了特价单位，不少项目还推出指定折扣户型。罗湖东海富汇豪庭推出8.9折房源；南山弘基翰林九锡5月4日前一次性付款客户可以享受指定房源8.8折。

　　而为了吸引客户，某位于鹭湖中心城的住宅项目还推出了“五一黄金周”的带访礼。参与完整接待流程，带访即可抽奖赢大礼，从锅具套装到电饭煲，目标客户瞄准刚需家庭。

　　在这样的氛围感染下，不少尚未开盘的项目也跃跃欲试。

　　龙岗中心城某项目推出“五一”期间购买88元权益卡，开盘即可兑换价值38888元家电的活动。另一边，超级网红盘海德园A区也在5月3日主动曝光了项目户型图，包括约144-195平方米4房，约250平方米5房户型。

　　但一片热闹下，加大力度的促销活动却显得开发商略微信心不足。“我们也在迎合市场的变化，之前准备阶段的时候也想过开盘秒光的情形，但现在几乎不太可能实现。”龙华某项目策划告诉记者，当前项目面临着两大销售难点，一是竞品多，二是客源少。

　　趋势

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静：

“热点城市有望率先企稳”

　　“五一”期间深圳楼市的火热可能并不能代表所有市场瞬间。记者注意到，在中指研究院的监测数据中，2022年“五一”假期期间（4.30-5.04），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年“五一”假期下降52.3%。多数代表城市新房成交规模同比下降，其中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。

　　其中，深圳2022年“五一”期间成交面积为1.79万㎡，同比降幅达到21%。

　　但同时，4月深圳楼市在筑底低位徘徊多月后已有回暖迹象，随着2022年首批8宗住宅用地均拍至地价上限，市场信心逐步修复。“五一”假期期间，看盘量也有所增加。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出：“预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三、四线城市完成筑底。”

采写：南都见习记者 孙阳