今年第三批集中供地挂牌7宗宅地

　　8月30日，深圳市规划和自然资源局发布2022年第三批次居住用地挂牌出让公告。据公告，第三批次居住用地将于9月28日挂牌成交。第四批次初步计划于9月底或10月份集中发布挂牌出让公告。

　　具体来看，本批次7宗居住用地总用地面积约49.51公顷，总建筑面积约122.10万平方米(其中初始建设公共住房总建筑面积约39.91万平方米)，挂牌起始总地价约117.97亿元。分区域来看，本批次供地未涉及南山、福田、龙岗等地，地块位置涵盖宝安区(1宗)、龙华区(2宗)、光明区(1宗)、坪山区(3宗)共4区。

　　从建成限售价来看，龙华宗地普通商品住房平均销售价格不高于53600元/㎡(其中一宗为安居商品房用地，平均销售价格不高于26800元/㎡)，为建成后可销售单价最高的地块。另外坪山有两宗地限售价不高于3.53万元/㎡，为7宗地中建成后可销售单价最低的地块(除龙华安居商品房用地)。

　　深圳市规划和自然资源局表示，本批次继续坚持房地联动，明确普通商品住房的最高销售限价，继续沿用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让，初始建设公共住房、竞价达到地价最高溢价后竞建保障性租赁住房。与前两批次相比，初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房、公共租赁住房外，还增加了安居型商品房。

　　采写：南都记者 黄璐 孙阳

　　观察 深圳供地倾向于公共性质的趋势很明显

　　根据公告，为贯彻“房住不炒”，保障居住用地稳步供应，根据居住用地“双集中”公开出让工作要求，2022年居住用地将按四个批次进行集中出让。第四批次初步计划于9月底或10月份集中发布挂牌出让公告。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，三批次变为四批次，一方面减少单批次供地规模，降低流拍率对土地市场的扰动；另一方面，多批次供地，可以给开发商更多的选择，以缓解单批次拿不到地的困扰；单批次供地减少，小步快跑，也契合开发商资金链相对紧张的态势。

　　李宇嘉认为，“三限双竞+摇号”的供地规则，在深圳越来越清晰，甚至成为长效机制了。此次供应的7宗地，全部要竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，一方面在于要完成保租房的筹集建设任务。毕竟，“十四五”40万套的任务，大头在前两年，才能在“十四五”末形成有效供应；另一方面，深圳供地倾向于公共性质的趋势很明显，所有地块都要建设公共住房，久而久之，就给开发商传达信号。而保租房持有和租赁的性质，决定了开发商拿地必然要做好持有并经营的准备。

　　此外，公租房是无偿移交的，占比只有32%；保租房尽管要竞配建，但有最高面积限制，触及最高面积后，摇号确定。而且，保租房是市场化租金导向的；此外，还增加了安居房用地。这些都不是全部成本投入而没有利润，相反是能够通过这些类型的物业获得持久的收入和利润，关键看开发商的经营能力。给开发商让利，还包括新房限价有所提高，以及只限制毛坯的价格，并不限制装修的价格，也能给开发商带来一定的利润空间。当然，最终要看市场回升程度。