新房供应显著增加 库存房源突破4.6万套

　　从深圳全市一、二手住宅成交总量来看，今年前8个月成交房源高于去年同期，从这一点来看，深圳楼市正在走出低谷。特别是二手住宅市场，成交量整体好于去年同期。

　　不过，新房住宅市场表现则不如去年，8月份成交量再次下探。当前的新房市场呈现供应量高企、去化缓慢的态势。

　　新房住宅

　　8月新房成交量

　　创近6个月新低　　

　　9月1日，深圳市住建局披露8月楼市数据。其中，全市新房住宅成交2199套，环比-30.3%，同比-15.9%。

　　值得留意的是，这一成交量创近6个月新低。整体来看，今年1-8月的新房成交量不足2700套/月水平，低于去年全年2870套/月。　　

　　供应量显著增加

　　库存房源突破4.6万套　

　　供应方面，8月份可预售的新房住宅房源达5702套，环比+38.8%，同比+12.2%。回看2023年1-8月，已累计供应住宅房源39931套，比去年同期的29324套多出1万余套。

　　而在成交方面，2023年1-8月累计预售成交21564套住宅，与去年同期的22059套基本持平。

　　从上述两组数据可见，新房住宅供应量增加了，成交量则基本不变，也因此推高了库存房源量。数据显示，截至8月31日，深圳全市新房住宅库存房源突破4.6万套，至少创下2021年1月以来的新高。　　

　　库存去化时长

　　预计达到16.5个月　

　　另外，依据最近12个月2829套的平均成交估算，预计深圳新房住宅的库存去化时长达到16.5个月，这也至少创下2020年1月以来的新高。整体来看，最近10个月的去化时长均维持在14个月以上。值得留意的是，2022年8月往前的32个月之内的去化时长，均维持在10个月以下；其中在2021年的7月、8月去化时长一度不足4个月，也就是4个月就能将深圳的新房库存清空。

　　9月份供应方面，据中原地产，预计9月新房住宅有16个项目入市，其中深房光明里、汇城茗院、绿景白石洲等受市场关注。

　　二手住宅

　　成交量低位徘徊

　　整体情况好于去年　

　　二手住宅方面，8月份成交2422套，环比+7.2%，同比+12.1%。从趋势来看，二手住宅成交量仍在低位徘徊，目前已连续4个月低于3000套。今年1-8月也仅有4月、5月的成交量高于3000套。

　　不过，今年二手市场看似不温不火，但数据表明市场整体好于去年全年。数据显示，今年1-8月全市二手住宅成交20917套，比去年同期的14004套增加约49%。

　　业主挂盘量方面，据深圳市房地产中介协会披露，截至8月28日全市共有52912套有效二手房源在售，较一周前增加461套。从整体趋势来看，近一个半月的挂盘量走势呈“U”字形。

　　一、二手住宅价格变化方面，据国家统计局最新披露，一、二手住宅价格的同比指数、环比指数，四项数据连续三个月下跌。值得留意的是，这四项数据连续三个月下跌，是南方+自2021年统计数据以来首次看到的情况。

　　据南方+ 冯少文