首个别墅旧改项目 签约8年无进展 “过渡费”遭拖欠

　　“房子一拆，黄金万两；房子一移，兰博基尼。”这句民间的顺口溜常用来形容因房屋拆迁给被拆迁人带来的巨大利益，但对于周生来说，房屋拆迁8年了至今还没能回迁，现在，逾期过渡费的发放又出现了问题。

　　南都·湾财社记者了解到，周生被拆的房屋位于龙岗区平湖街道良安田新村，该项目在2015年被列入城市更新单元计划，曾是深圳首个别墅旧改项目，申报主体为深圳市良安田股份合作公司，拟由华侨城集团负责开发建设。

　　周生向记者表示，过渡费原本是半年转给他一次，但今年上半年的费用拖延至今仍未发放，另外项目启动征收至今已超8年，仍没有突破性的进度。另据他了解，该项目涉及全部一百多户业主大概率都没有收到今年上半年的过渡费。

　　周生对项目能否顺利进展打上了问号。

　　南都·湾财社记者日前联系到良安田新村项目方面的负责人，其表示过渡费拖欠的问题需要同华侨城集团方面了解。记者随后联系到华侨城城市更新公司方面的工作人员，其在电话中表示过渡费发放不及时的原因同房地产行业低迷有关，针对项目进展其同时表示公司也在多方积极推进解决方案。　

　　原业主租房多年

　　过渡费入不敷出　　

　　公开资料显示，良安田新村城市更新单元于2015年7月列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，项目位于平湖街道良安田社区，北邻平盐铁路，南依平安大道，东靠良白路，西临丹坪快速。

　　2021年6月23日，项目规划（草案）公示，项目更新单元用地面积152935.3㎡，拆除范围用地面积132361.5㎡，开发建设用地面积71678.2㎡（含划入零星用地2154.6㎡），规划容积451590㎡，规划容积率6.3。

　　该项目整体由二类居住用地、商业用地、公园绿地、水域用地、教育设施用地及区域交通用地等构成，配建1所幼儿园及1所九年制学校。

　　在被拆除前，这里曾是一片别墅区。周生的房子便是一个老式的别墅，房产证面积有250多个平方。

　　2016年10月，周生同深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司（简称“恒祥基”）签署了“房屋拆迁补偿安置协议”。南都·湾财社记者了解到，2015年，华侨城集团收购了花伴里持有的恒祥基51%股权，成为第一大股东，该公司已于2017年更名为深圳华侨城城市更新投资有限公司。

　　而上述的协议中明确提到，临时过渡费为每月5000元人民币；过渡期为40个月，如由于甲方原因逾期，从逾期第一个月起过渡费在原基础上增加50%支付；过渡费的支付办法为：每半年支付一次，均在每个支付周期的首月十五日内支付。

　　周生向记者解释到，无论是国有土地征收入库，还是商业性的征收再开发，房子被拆了后，按照规定，在新房补偿之前，都要给拆迁户过渡费。

　　“我原来的房子是250平方的，还不算院子天台，原本想着是旧改兑现后可以搬到新的房子里去，但过去8年了我还在租房住。”周生告诉记者，原本商定好的过渡费是每年6万元，随着过渡期逾期，2019年前后过渡费增加到9万元/年，这笔钱用来付租金本就十分勉强，现在还久拖不发，自己还得自掏腰包甚至想别的办法筹钱来付一年的房租，让他觉得难以接受。　　

　　延迟发放非首次

　　华侨城去年又亏　　

　　周生表示，平湖良安田旧改项目过渡费发放不及时的问题已不是第一次出现。

　　去年下半年，周生便遭遇了过渡费迟迟不发放的问题，在拖延大约两月后，直到去年8月，去年下半年的过渡费才发放到周生的银行卡里。

　　“即便是华侨城集团经营出状况，也不该克扣我们的过渡费！”周生对此感到十分困惑，每年9万元的过渡费支出对于市值百亿的企业来说应该问题不大，他由此怀疑，屡次拖延发放过渡费的背后，是不是企业管理出了问题？尤其是项目负责人曾隐晦地向他表示过，已将报表报到了总公司的财务，但是拿不出钱来。

　　今年3月29日，深圳华侨城股份有限公司发布2023年年度报告。报告显示，华侨城在2023年实现营业收入557.44亿元，同比降低27.39％。归属于上市公司股东的净利润亏损64.92亿元，连续第二年为负。

　　值得一提的是，2022年，华侨城净利润及归母净利润均录得超百亿亏损，分别为128亿元及109亿元，同时这也是华侨城上市以来首次出现亏损。从2023年的业绩来看，华侨城仍持续亏损，不过亏损幅度有一定程度的收窄。

　　进展

　　反映诉求后街道办介入 督促项目单位尽快筹资

　　在屡次询问项目方但得不到肯定回复后，今年2月，周生向“深圳民生诉求平台”反映了平湖良安田新村更新单元项目过渡费拖延发放的问题。

　　龙岗区平湖街道办事处在回复中表示高度重视，已经督促项目开发单位深圳市华侨城城市更新投资有限公司尽快发放过渡费。根据开发单位反馈，开发单位承诺将于2024年3月初向回迁业主发放过渡费。

　　今年3月底，龙岗区平湖街道办事处再次回复周生，已约谈项目开发单位负责人，督促项目单位尽快筹集资金发放过渡费。

　　但直至稿件发布前，周生仍未能收到这笔本该在年初便给到他的过渡费。

　　回应

　　暂缓发放是为保障投资资金风险可控

　　南都·湾财社记者日前也联系到平湖良安田新村项目开发方面的负责人，其表示过渡安置费拖欠的问题需要同华侨城集团方面了解。项目进度缓慢的原因一方面同“钉子户”有关，另一方面则是水源保护区调整工程未完工导致了项目进度的停滞。

　　记者随后联系到华侨城城市更新公司方面的工作人员，其在电话中表示由于房地产行业低迷，银行加大了对企业的资金监管力度，为了保障投资资金的风险可控于是暂缓了上半年平湖良安田新村旧改项目过渡费的发放，对于发放时间她暂时不能确定，对于项目进展，其表示目前也在多方积极推进解决方案。

　　项目进度方面，上述工作人员向记者指出，平湖良安田新村项目从2016年开始启动签约工作，目前签约率达到99.5%，已经接近百分百。项目从2016年起到2023年度，从未有间断支付过渡费的情况。她同时表示，“对于目前项目的进展，政府方面也在积极推动，但时间节点尚不能明确，我们也希望能够尽快推动项目取得一个实施主体，可以尽快开工。”　　

　　采写：南都·湾财社记者 孙阳（文中周生为化名）