公积金贷款利率创新低 首套最低2.1%

　　备注:1、首付比例:公积金贷款首付比例不区分首套二套，最低首付款比例统一调整为20%；购买本市保障性住房，最低首付款比例调整为15%；若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。2、可贷额度提高至账户余额16倍，公积金贷款最低余额=公积金最高可贷额度/16。3、公积金基准利率:首套5年(含)以下:2.1%，5年以上2.6%；二套5年(含)以下:2.525%，5年以上3.075%。4、多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策，主要包含2方面:享受首套房贷款利率优惠；有两个及以上未成年子女的家庭购买二套，可享受贷款最高额度上浮90%的政策。5、职工申请当月之前需连续按时足额缴存住房公积金满6个月，个人灵活就业需连续缴纳满12个月且累计缴纳满3年，且申请时个人公积金账户应处于正常缴存状态。(来源:乐有家研究中心)

　　南都记者从深圳市住房公积金中心获悉，据央行决定，5月8日，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。据乐有家研究中心测算，新利率情况下，若以首套二孩、纯公积金贷款209万、30年期、等额本息还款方式计算，新政后可累计节省利息9.94万。

　　5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

　　此次调整后，5年期以上首套房公积金贷款利率创下历史最低水平。实际上，近年来，公积金政策调整愈加频繁。从历史数据看，5年以上首套个人住房公积金贷款利率最高值在2007年，为5.22%。2011年后，政策对房地产市场的支持力度持续加大，公积金贷款利率进入下行周期。此次调整前最后一次公积金贷款利率调整是在2024年5月，5年以上首套利率下调0.25个百分点至2.85%。

　　公积金贷款利率下调，有利于进一步降低购房者的房贷成本。以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，政策前月供为4135.57元，而政策后则为4003.4元，减少了约132元。总还款总额(本金+利息)从过去的148.88万变为144.12万，直接减少了4.76万元成本。

　　据悉，深圳上一轮存量个人住房公积金贷款利率调整提前到7月1日。截至发稿，本次存量调整时间暂未公布。

　　采写:南都记者 陈荣梅