长安镇多社区发力“旧改”

东莞长安镇近期在社区旧改方面大动作频频，除了新民社区投6000万创建特色精品示范村、厦边社区推出三个城市更新项目、涌头社区打造长安版的“下坝”村外，厦岗社区近日也对外公布了重磅消息：一个计划投资超30亿元的“工改工”项目，还有182.75亩螺山公园旧村片区城市更新项目，在改善社区人居商住环境的同时，也带动社区实现产业升级。

投资超30亿元

昔日旧厂房将变身高端产业园

七月初，走进长安镇厦岗社区福海路的知荣服饰创新中心，那里已经没有昔日机器的轰鸣声，也没有大批工人忙碌的身影。园区里超10公顷的地面建筑已基本清空，生产线已经全部撤走，为创新项目工程的全面开工做好准备。

据了解，知荣服饰创新中心项目地块属东莞知荣制衣有限公司所有。知荣公司计划投入超30亿元资金自行改造，项目用地面积为10.14公顷，规划建设研发设计中心、高端生产厂房、自动化立体仓库、员工宿舍大楼等。除留部分作为知荣的生产办公场所外，还计划引进电子信息、机械装备等优质产业，打造智能化园区，建成后预计可提供约18000个就业岗位，带动周边产业链的优化配置和资源重组。

“地面建筑预计会在这两个月拆迁完成，在手续办证顺利的情况下，10月份可以进场施工。”知荣服饰有限公司董事长黄志深介绍说，公司成立至今已有16年，由于受贸易战关税的影响，公司已经把部分产业链转移海外，但自主研发设计等核心部分留在国内，将依托园区升级改造提升企业效益，“以前我们是以贴牌加工为主，现在公司自立品牌，希望实现企业自身产业升级，增加设计产值。”

黄志深表示，园区改造完成后，大概楼面面积有50万公顷，地下停车场10公顷，预计自身的产业升级用一部分，也会引进一些高新产业进园区。该项目完成后，预计将产生服装行业的集群效应，带来高端品牌制衣的下游配套产业在产业园聚集，从而形成完善的产业链。

182.75亩城市更新项目

为社区居民打造“公园里的家”

除了产业升级，长安厦岗社区也在人居环境改善方面发力，以便更好吸引和留住人才。其中，螺山公园片区旧村商住类城市更新项目，是厦岗社区的第一个城市更新项目，目前多项前期开发商服务工作已经开展，同时社区为了充分利用土地，目前先建临时停车场为周边居民提供980个停车位。

据了解，长安厦岗螺山公园片区旧村商住类更新单元项目主要为旧村旧房，计划改造旧村商住类占地面积约182.75亩。土地性质主要为集体土地，6月23日，厦岗社区已签订了旧村片区城市更新单元前期服务商，确认东莞市景荣房地产开发有限公司提供城市更新前期服务。

景荣地产规划设计总监曾诚表示，厦岗作为沿江高速下来的出口，也是长安镇唯一出口，交通优势非常明显。长安厦岗螺山公园片区旧村商住类更新单元项目，将通过综合整治、拆除重建的方式，对旧村片区进行更新改造，建设居住小区、完善公共配套设施，营造都市宜居生活理想住宅区，为厦岗人打造“公园里的家”。

据了解，厦岗社区螺山公园旧村片区与前期服务商签订的服务年限是两年。目前，前期服务商已经同时开展单元划定研究、概念规划方案设计、确权等多项工作。由于这两年内地块不会有实质的变化，厦岗社区充分利用土地资源，已通过对旧村已拆除的空地实行水泥硬化划分停车位，规划设置980个临时停车位，缓解周边居民停车难的问题。

采写：南都记者 莫晓东

通讯员 秦少梅 梁宇明