避免烂尾，商品房只能预售准现房

　　仲恺商品房目前只能以准现房预售。 通讯员 卢锦雄 摄

　　日前，仲恺高新区管委会城乡建设和综合执法局党组书记、局长高绿化来到仲恺高新区门户网“在线访谈”论坛，以“保持定力 实干笃行 奋力推进仲恺住房城乡建设事业高质量发展”为主题，和网友在线交流。

　　年度新开工保障性租赁住房1500多套　　

　　在访谈的一开始，高绿化介绍了近年仲恺城乡建设的一些情况。在城乡建设管理方面，仲恺基础设施建设全面提质，去年改造、新建燃气管道近百公里，更换燃气专用软管约6万余条，新建城镇生活污水管网22公里，各污水处理厂建设有序推进。在行业经济发展方面，仲恺持续优化营商环境和服务效能，推动住房建设领域各项经济指标运行总体平稳，去年建筑业总产值约113.32亿元，增幅为6.7%。

　　同时，落实好项目动竣工全过程服务，定期收集并积极化解项目建设过程中遇到的困难和问题，去年全年协调69个动竣工项目共解决问题78个，验收通过工业项目共109宗。民生住房保障方面，仲恺全力以赴开展保交房，防范处置烂尾风险，推动项目按时保质交付，促推仲恺房地产市场平稳健康发展。推进保障性安居工程建设，年度新开工保障性租赁住房1500多套、配售型保障性住房620套，完成竣工验收项目2个。积极化解欠薪纠纷，采取多种措施保障被欠薪工人的合法权益。　

　　农房外立面、“小披檐”改造8000余栋　　

　　“百千万工程”实施以来，特别是从2023年8月开展农房风貌整治工作以来，仲恺积极推动全区各镇（街道）因地制宜开展重点区域农房外立面、“小披檐”改造8000余栋，位列全市第2，“四沿”等重点区域基本完成整治。仲恺金星村还被市里选做“百千万工程”现场会观摩学习点，向其他县区推广金星经验，并被市“百千万工程”城镇建设专班作为优秀工作经验和亮点上报省城镇建设专班。

　　在这些成效的基础上，高绿化表示，仲恺将进一步做深做实“百千万工程”城镇建设，督促潼侨镇和潼湖镇提标升级，指导沥林镇开展典型镇培育，全区典型镇建设达到全覆盖。以金星村建设风貌为样板，辐射包括相邻的陈江莲塘等周边区域；以《惠州仲恺高新区农房风貌规划指引》和《仲恺高新区农房建筑设计图集》指导农房风貌建设，指导各镇（街道）做好新建农房审批报建、验收等，鼓励村民积极主动开展农房风貌提升行动，推动典型村进行农房风貌示范点建设。

　　焦 点 问 答

　　多种渠道受理工人欠薪投诉　　

　　网友：对于农民工工资被拖欠，贵局是怎么处置的？

　　高绿化：近几年受经济形势影响，建设单位资金链紧张，有些项目存在停建或缓建的情况，导致工程款、工人工资支付不及时。为保障工地农民工的合法权益，我区高度重视，积极开展源头治理欠薪工作。

　　作为城乡建设和综合执法局，收到工人反映的欠薪问题后，首先了解工人诉求，并向工人所在项目用人单位核实工人用工情况，组织协调用人单位，督促其尽快解决欠薪问题。若协商不成，将按照相关规定，交由人力资源社会保障行政部门立案查处并作出责令支付。

　　同时，加强对在建项目的监管，督促建设单位按时足额支付工程款，防止出现新的欠薪问题。此外，我们还会通过多种渠道，如设立举报投诉电话、开通微信公众号等，及时受理工人的举报投诉，依法维护工人的合法权益。　　

　　对气费有异议可办理验表业务　　

　　网友：我们小区家里天然气费用从去年12月起就比较高，比前几个月每月都要多花费30来块钱，但是我家里用气情况是正常的，除了洗澡时间有所延长外，人数也没有增加，请问是什么原因？

　　高绿化：这位网友反映的问题其实很多市民都很关心。关于天然气费用增加情况，我局前期也多次与燃气公司沟通协调该问题。经核查，由于冬季环境温度低，水的常温比夏季低10～20°C，将相同质量的食物煮熟或水烧开，用气量均会相应增大，因此冬季用气量会比夏季明显增多。冬季洗澡需要的水温比夏季高，热水器出口水温调高，或热水器功率较大且带回水功能，用气量也会相应增大，从而达到更高的收费档。

　　市民如对燃气表和气费有异议可到燃气公司营业厅办理验表业务或者拨打燃气公司的服务热线。

　　优秀高校应届毕业生可申请人才公寓　　

　　网友：申请人才公寓需要什么条件？

　　高绿化：仲恺高新区历年评审认定的杰出贡献团队成员、创新创业领军团队成员、创新创业新锐团队成员及个人、创新创业领军人物、区管拔尖人才、创新创业后备人才优秀研发工程师、首席技师、优秀技师、优秀高校应届毕业生，已备案的全日制硕士研究生和全日制博士研究生可申请租赁人才公寓。

　　查询购房合同可上市住建局网站　　

　　网友：我从开发商处购买了一套商品房，签了网签，请问怎么查询核实合同呢？

　　高绿化：在惠州市住建局官方网站处可以统一查询房屋有关信息。通过访问惠州市住房和城乡建设局网站，前往位于网页左下角处的“房产信息交易板”模块，通过“粤省事”实名认证后（粤信签，可通过微信扫码人脸识别后完成），进入“惠州市房地产交易市场综合监管平台”，在“商品房网签合同查询”栏目输入你购房的相关信息可以查证。二手商品房的购房合同查证方式和一手商品房合同查证方式是一样的。　　

　　避免烂尾，商品房以准现房状态预售　　

　　网友：近几年有的项目停工烂尾了，仲恺是不是只能卖现房，还会不会批准新房地产项目的预售？

　　高绿化：目前国家以及省、市暂还没有出台规定明确停止办理商品房预售手续，但鉴于当前房地产市场下行，企业资金趋紧等因素，我局在办理相关预售手续从严把关，要求开发企业资金相对充裕，完成项目主体结构工程接近准现房状态再予以预售，以避免项目烂尾，增加保交房的工作压力。　　

　　采写：南都记者 杨振华