三区四市经济步入复苏，上半年楼市开发投资温和上升

粤澳(江门)产业合作示范区。 新会区委宣传部 供图

进入第二季度后，江门楼市逐步回暖。南都记者 严亮 摄

今年上半年，面对新冠肺炎疫情带来的严峻考验和复杂多变的国内外环境，江门市科学统筹疫情常态化防控和经济社会发展，经济各领域逐步回稳。三区四市因城施策，实现各经济指标恢复性增长势头。楼市方面，上半年房地产开发投资也出现温和上升趋势。

据江门市统计局发布的《2020年上半年江门市房地产开发投资和销售情况简况》(以下简称《简况》)显示，上半年，江门市房地产开发投资温和上升。江门市房地产开发投资完成351.55亿元，其中，住宅投资271.03亿元，占全市房地产开发投资的比重为77.1%，同比增长0.9%。

江门市建设工程造价和房地产监测中心发布的数据显示，1-6月全市商品住房成交均价8140元，同比增长0.6%。另据南都记者了解，上半年，江门市共成功出让19宗，总成交面积为84.7万平米，总成交金额为89亿元，同比2019年上半年增长25%。

上半年，江门市住宅投资271.03亿元

《简况》显示上半年，江门全市房地产开发投资完成351.55亿元，同比增长3.5 %，增幅比上月（0.2%）提高3.3个百分点，好于全省平均水平（2.5%）1个百分点。其中，住宅投资271.03亿元，占全市房地产开发投资的比重为77.1%，同比增长0.9%。

商品房销售降幅收窄，待售面积减少

《简况》显示上半年，江门市商品房销售面积302.62万平方米，同比下降4.8%，降幅比1—5月份收窄3个百分点。其中，住宅销售面积下降2.3%，比1-5月收窄4.3个百分点。商品房销售额242.83亿元，下降2.9%，降幅比1—5月份收窄4.4个百分点。其中，住宅销售额下降0.3%，比1-5月收窄4.4个百分点。

6月末，商品房待售面积355.94万平方米，比5月末减少4.69万平方米。其中，住宅待售面积减少4.43万平方米，办公楼待售面积增加0.07万平方米，商业营业用房待售面积减少0.61万平方米。

房地产开发企业到位资金小幅上升

《简况》显示上半年，全市房地产开发企业到位资金456.53亿元，同比增长3.2%，增幅比1—5月份提升3.8个百分点。其中，国内贷款94.19亿元，同比下降10.1%；自筹资金144.44亿元，增长18.1%；定金及预收款120.30亿元，增长1.9%；个人按揭贷款67.41亿元，下降2.7%。

成交均价8140元，同比增长0.6%

江门市建设工程造价和房地产监测中心发布的数据显示，1-6月全市商品住房成交均价8140元，同比增长0.6%，增速比1-5月回落0.2个百分点。

存量房成交量环比、同比均增加。6月全市存量房成交面积32万平方米，环比增长17%，同比增长9%。超去年月均水平。其中新会区、开平市和鹤山增长较明显。1-6月全市存量房成交面积140万平方米，同比减少16%，减幅比1-5月收窄5个百分点。其中新会区（54%）增长明显，台山市（-49%）和开平市（-38%）减幅较大。

上半年江门19宗地成交揽金89亿

2020年上半年，江门成功出让19宗商住地，较2019年上半年减少3宗，同比2019年上半年下降14%，总成交面积为84.7万平方米，同比增长5%，总成交金额为89亿元，同比增长25%。

从单月土地成交情况来看，受到春节和疫情影响，整个2月土地零成交。1-4月，江门每月仅成交一宗商住地。5月成交7宗地块，成交金额为17.9亿，到6月成交9宗，总成交面积为63.7万平方米，揽金61亿元。

从各区域上看，上半年商住地成交集中在蓬江、江海、新会三区。其中，蓬江区卖地最多，成交总金额最高，成交面积达45.32万平方米，成交总金额约43.19亿。

　　楼市政策

大专以上学历可免社保买一套

3月27日，江门对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化，允许大专以上学历的非本市户籍居民，在江门市限购区域购买新建商品住房一套，购房者提供相关学历证明即可。

按照本次优化调整，以下非本市户籍居民家庭可以在江门市限购区域购买新建商品住房一套：大专以上学历的，持有广东省人才优粤卡的，已任职半年以上的中直省直驻江门的机关单位、部门和国有企业的工作人员，已任职半年以上外地企业江门分公司的负责人；在江门市投资超50万元人民币现金创业的投资人。

公积金贷款额度提至最高60万

3月，江门市住建局官网发布《关于提高我市住房公积金个人住房贷款最高额度的通知（江房金字[2020]14号）》。提高江门市首套房住房公积金个人住房贷款最高额度，即一个人申请贷款最高额度为30万元，两个人或以上申请贷款最高额度为60万元；提高江门市第二套房住房公积金个人住房贷款最高额度，即一个人申请贷款最高额度为25万元，两个人或以上申请贷款最高额度为50万元。

　　业内观点

滨江新区未来发展值得期待

裕隆基地产营销总监罗清朋在接受南都记者采访时表示，江门房价总体并不高，未来还有很大的想象空间。

罗清明认为，今年上半年的江门楼市，可以用“疫境重生，稳健发展，看点不足”12个字来形容。2020年上半年遭受了新冠疫情的冲击，导致了江门楼市上半年的发力点主要集中在第二季度，即4月份-6月份，尤其5月份的节点爆发。

当然2020年的上半年仍是有许多的政策亮点，虽然在全国两会当中依然保持“房住不炒”的主张，貌似依然谨慎的政策环境但是却暗藏了些许的变化，如江门提高公积金贷款最高额度、优化限购政策、全面取消落户限制等利好。这些都为2020年上半年营造了良好的库存去化环境。

随着2020年上半年各基建、教育配套、民生服务配套以及交通路网等动工发展，让各区域有了提升的空间，更是让区域板块内的楼盘有了去化的基础。从江门各市场情况而言：

蓬江区整体住宅成交同比量升价跌，区域分化加重，库存去化压力毕竟大，这种表现主要集中在滨江新区和杜阮新区，其成交占全区超八城，但是房价在2020年上半年同比都有所下滑；

江海区上半年住宅供应同涨，成交回复至近10个半年成交水平，房价平稳，客村增幅较大；

新会区住宅供应量虽近五年同期新高，但成交同期第二低，房价波动走势较为明显。

总体回顾江门三区，因受疫情的影响延续了部分去化的好时机和节点，导致了大部分房企和楼盘为了追赶上半年目标和任务，不惜“价格战、渠道战、优惠战”等模式实现全方位去货，包括“以价换量”，因此这样的势头也在5月份的黄金节点当中收割了一轮，当然上半年的市场跟2019年基本无异，甚至其冷冻期比2019年更加明显，整体楼市看点是不足的。

上半年由于在“疫情”“市场观望氛围浓厚”“去库存”等因素影响之下交投平淡，略显成色不足。但随着下半年一些重点片区比如枢纽新城、滨江新区等区域“快马”建设，或将迎来红利“爆发”。

作为新会重点发展板块，枢纽新城的公共配套建设在今年“全面提速”，如新会实验幼儿园分园动工建设、周边数个路网工程陆续取得实质性进展，而区域内的重磅配套——珠西枢纽江门站，最新消息是，将力争在今年10月底开通运营。同时，在发改委正式批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划，未来将构建大湾区主要城市间1小时通达、主要城市至广东省内地级城市2小时通达、主要城市至相邻省会城市3小时通达的交通圈，打造“轨道上的大湾区”，完善现代综合交通运输体系，正式确立了江门站在珠西地区的枢纽位置，成为新会全面融入湾区格局的“引擎”。

而素有江门版“珠江新城”之称的滨江新区未来将立足于打造滨水园林新城区，在《加快滨江新区建设发展的意见》中，到2022年，滨江新区地区生产总值、规模以上工业增加值、财政总收入比2017年翻一番，规模以上工业总产值达到1000亿元，将打造成为宜居宜业宜游现代化生态新城。未来充分依托一流的基础设施（教育、生活、交通等配套完善下）和城市环境，滨江新区的未来发展更值得期待。

而江门房价总体并不高。是粤港澳大湾区11个城市中，发展潜力比较大的，对于未来还有很大的想象空间。

下半年“去库存”或再次成楼市主基调

美智地产市场研究中心认为，2020年上半年，江门楼市跌宕起伏。2月份传统春节营销淡季加上受疫情影响，售楼处关闭，影响了整体的购买欲望，楼市表现低迷。但随着线上平台的开通，直播卖房、线上购房成为了房企创新营销的标配。在第二季度，客户受到促销优惠的刺激，需求逐渐释放，五月迎来小高潮，楼市恢复情况比预想中好。

重点片区方面，滨江新区项目表现分化严重，热门项目去化较好。价格方面上半年多个项目处于收尾阶段，价格有所下降，亦有部分项目降价走量见成效。同样备受关注的枢纽片区，上半年成交和价格均呈上升趋势，部分楼盘价格上调。下半年也将有多个品牌开发商项目入市，竞争压力逐渐增大。

对于下半年预测，美智地产市场研究中心认为下半年短期内市场或将逐步恢复平静，7、8月为传统淡季，营销动作将有所减少。但随着“金九银十”的到来，楼市或将再次迎来成交小高潮，另外多个新盘入市和项目促销助推楼市进一步升温，但不少区域库存量居高不下，下半年“去库存”或将再次成为江门楼市的主基调，预计下半年整体呈现成交量回升，价格略微回调的态势。

　　三区四市因城施策，各项经济指标恢复性增长

今年上半年，面对新冠肺炎疫情带来的严峻考验和复杂多变的国内外环境，江门市科学统筹疫情常态化防控和经济社会发展，经济各领域逐步回稳。三区四市因城施策，实现各经济指标恢复性增长势头。

　　数据

GDP、规上工业增加值降幅全线收窄

今年上半年，江门市三区四市地区生产总值分别为蓬江区334.44亿元，江海区113.22亿元，新会区364.85亿元，台山市199.27亿元，开平市169.23亿元，鹤山市168.41亿元，恩平市84.08亿元，其中蓬江区较去年同期下滑0.2%，降幅最少，开平市较去年同期下滑6.2%，降幅最大。对比今年一季度经济成绩，三区四市降幅均有所收窄。其中新会区尤为明显，从一季度地区生产总值同比下滑15.2%，收窄至4.4%，地区生产总值居三区四市之首。

受疫情影响，今年上半年江门市三区四市规模以上工业增加值同样全线下滑，分别为蓬江区88.32亿元，江海区49.12亿元，新会区137.82亿元，台山市71.82亿元，开平市49.21亿元，鹤山市65.64亿元，恩平市14.41亿元。今年上半年规模以上工业增加值同比降幅较一季度分别收窄为蓬江区13.4个百分点，江海区3.5个百分点，新会区20.1个百分点，台山市22.9个百分点，开平市14.4个百分点，鹤山市21.9个百分点，恩平市19个百分点。其中，台山市、鹤山市、蓬江区、江海区等地的上半年规模以上工业增加值同比下滑幅度在5%以内，开平、恩平相对落后。

大部分区市固定资产投资“回正”

今年上半年，江门市三区四市完成固定资产投资的情况，除开平市外，其余区市已全部实现“回正”，分别为蓬江区同比增长4.5%，江海区同比增长8.4%，新会区同比增长6.2%，台山市同比增长0.9%，开平市同比下滑15.4%，鹤山市同比增长3.1%，恩平市同比增长0.8%。对比今年一季度固定资产投资情况，可以发现台山市和恩平市原本排在三区四市“降幅榜”前列，但经过第二季度加速追赶，实现上半年“回正”，台山市“追”了40.9个百分点，恩平市“追”了34.4个百分点，摆脱了落后局面。

社会零售降幅有所收窄

今年上半年，江门市三区四市社会消费品零售总额降幅虽尚未能“回正”，但较一季度已经有明显的收窄。社会消费品零售总额分别是，蓬江区110.08亿元，同比下滑-13.5%，收窄7.2个百分点；江海区24.13亿元，同比下滑-15.9%，收窄7.8个百分点；新会区127.76亿元，同比下滑-3.2%，收窄11.7个百分点；台山市91.22亿元，同比下滑-10.3%，收窄8.5个百分点；开平市69.05亿元，同比下滑-15.5%，收窄6.3个百分点；鹤山市54.95亿元，同比下滑-13.9%，收窄5.7个百分点；恩平市40.34亿元，同比下滑-10.7%，收窄7个百分点。其中，新会区社会消费品零售总额同比降幅最小，降幅收窄速度最快。

　　区市

蓬江：加快“1+3”产业平台建设

今年以来，蓬江区加快“1+3”产业平台(江门人才岛、滨江新区、蓬江产业园、文旅产业)建设。1-6月，蓬江区42项重点项目（核心任务）中，完成投资8.87亿元，完成投资率50.88%，涵盖提升城市交通水平、城市公共空间品质、城市精细化管理水平及焕发城市老区活力行动。

截至2020年6月，江门人才岛完成累计投资额超60亿元，已开工实施项目49个，在建项目34个，完工15个，智慧城市展示中心、综合展览馆、环岛公园A、F片区等一批示范项目先后建成，中铁建、广东邮电职业技术学院、华为ICT学院等项目相继落户。

江海：招商成果落地见效

今年上半年，江门高新区(江海区)工业投资完成21.7亿元，同比增长18.2%，分别高于江门市、广东省平均增速32.8个百分点、25.9个百分点，增速排名江门市第一。技改投资完成19.1亿元，同比增长20.33%，总量全市第一。高新区(江海区)成为江门市唯一实现工业投资和技改投资双位数增长的区市。

今年以来，江门高新区(江海区)重点针对高端机电、新材料、新一代电子信息成功引进超亿元产业项目11个，做强补全三大战略性新兴产业链条。高新区(江海区)组建五个招商专责小组，通过“云签约”和“云审批”推动42个项目集中动工(投产)，总投资超95亿元，其中骏鼎达“摘牌即动工”，鑫辉新材料建设一年后顺利投产，招商成果落地见效。

新会：全力打造珠西枢纽新城

今年二季度，新会区地区生产总值同比增长5.6%，实现由负转正，增速比第一季度提高20.8个百分点。上半年，新会区社会消费品零售总额增速、固定资产投资增速、实际利用外资完成进度等经济指标均在全市中排名前列，其中社会消费品零售总额增速继续保持全市第一。上半年，新会区132个区重点项目累计完成投资109.48元，年度投资完成率55.47%，超过时间进度5.47个百分点，投资完成额和投资完成率分别排全市第一和第二，列入全市第二季度重点项目指标红榜。

今年以来，新会区共举办了3次项目集中动工（签约）活动，集中动工和签约项目67个，计划总投资461亿元。其中，珠西枢纽新城12个公共配套设施项目正式启动，总投资超50亿元，为经济发展创造新增长极。

台山：夜经济创造经济增量

今年以来，台山市全面做好“六稳”“六保”工作，推动各项经济指标全面恢复、全面增长。5月，台山市政府印发出台了《台山市推动夜间经济发展实施方案》，提出未来3年打造高品质夜间经济集聚区等八大工作任务，鼓励食、住、行、游、购、娱等企业推广夜间延时服务。同时，实施行政审批创新机制等六大支持措施，全方位支持夜间经济城市品牌创建。方案计划到2022年，建成包括万达广场在内的地标性夜间经济集聚区2个，一镇一特色“夜侨都”示范项目62个，形成布局合理、错位发展、特色鲜明、管理规范、功能完善的五邑地区知名“夜经济”品牌，积极创造经济增量。下一步，台山市将大力实施第三季度“百日提速”、第四季度“百日冲刺”行动，推动经济全面复苏。

开平：抓好工业投资和消费提升

今年上半年开平规模以上工业企业累计完成工业增加值49.21亿元，同比下降11.9%，比一季度下降幅度收窄14.4个百分点。分经济类型看，股份制企业下降26.4%；外商及港澳台商投资企业增长1.6%；民营企业下降25.3%。分企业规模看，大型企业工业增加值增长23.9%，中、小型企业分别下降19.3%、15.5%。上半年全市工业用电量下降8.0%。

下一步，开平将全力以赴抓好工业投资和消费提升工作，加快项目建设。要强化消费拉动，利用“广东旅游看碉楼”金字招牌，吸引更多游客到开平旅游消费。要主动作为抓好招商引资和资源收储工作，重点加强与宏发高新产业城项目对接，扎实开展以商招商、精准招商，加快引入一批粤港澳大湾区优质溢出项目。要深化“放管服”改革，进一步优化营商环境。

鹤山：五大百亿产业集群招商

今年上半年，鹤山市统筹推进疫情防控和经济社会发展，各项主要经济指标加速回升。规模以上工业增加值、税收收入增速排名江门前列。重点围绕五大百亿产业集群，落实产业链招商、以商招商等举措，加大平台招商力度，引进优质项目。鹤山市59个江门市重点建设项目累计完成投资42.91亿元，占年度投资计划的57.33%，比时间进度快7.33个百分点。8个广东省重点建设项目累计完成投资6.55亿元，占年度投资计划的54.56%，超时间进度4.56个百分点。今年12个新开工项目加快建设，为实现全年经济社会发展目标奠定坚实基础。

恩平：重点引进优质项目

今年以来，恩平市加大金融支持、税费减免、援企稳岗等政策倾斜，以重点企业、项目的有序运行保障和带动经济平稳增长，积极开展“招商引资项目提质年”工作，重点引进新兴产业、高技术产业、总部经济等带动性强、附加值高的优质项目。今年3月5日、5月11日，恩平市先后举办第一季度、第二季度项目集中动工（投产）活动，累计有22个重大项目动工、投产，总投资近40亿元。