上半年住宅供需两旺 成交均价温和上涨

　　珠海拱北，上半年写字楼市场需求回暖，令净吸纳量创五年新高。 拍客 盘家灿 摄

　　7月29日，住房和城乡建设部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人，要求加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展，引发关注。作为粤港澳大湾区重要城市之一的珠海，楼市整体情况如何？日前，专业机构第一太平戴维斯和中原地产分别发布了2021年上半年的珠海楼市情况分析。南都记者获悉，整体来说，2021年上半年珠海楼市持续供需两旺，成交均价温和上涨。第一太平戴维斯预计，下半年珠海住宅市场成交均价将小幅上升。

一手住宅有望迎来更多新增供应

　　南都记者获悉，2021年上半年珠海土地供应量不稳定，总体供应较少。供应占地面积约209.62万㎡，供应建筑面积约445.93万㎡。2020年上半年珠海土地供应建筑面积621.58万㎡，2021年上半年珠海土地供应建筑面积同比减少28.26%。

　　第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇分析，2021年上半年，珠海一手住宅供应面积达187.4万平方米，尽管环比下降19%，但与去年同期相比，供应面积同比增长27.7%，市场已逐步企稳。期内，全市一手住宅总成交面积达305.2万平方米，尽管环比微降2.2%，但仍为历年同期最高，同比增长118.8%。

　　他表示，2020年下半年以来，珠海一手住宅市场延续供不应求趋势。上半年，全市住宅价格仍保持健康增长状态。截至期末，全市住宅成交均价达每平方米25415元，环比微升0.6%。

　　展望2021年下半年，他表示，“维护市场稳定，保障住宅刚需”“坚持房住不炒、遏制投机行为”仍将是市场主题。整体而言，珠海住宅市场供应仍将源于金湾、斗门等区域。随着城市发展规划逐步推进，一手住宅市场有望迎来更多新增供应。在供需两旺的带动下，预计下半年珠海住宅市场成交均价将小幅上升。

写字楼市场回暖令净吸纳量创五年新高

　　一直以来空置率居高不下的写字楼，2021年上半年也有不错的表现。第一太平戴维斯分析，上半年写字楼市场需求回暖令净吸纳量创五年新高，供应规模庞大短期市场去化压力犹存。

　　2021年上半年，全市共六个甲级写字楼项目入市，共计为市场带来32.5万平方米写字楼面积。期末，珠海甲级写字楼物业市场总存量上升至197.2万平方米，环比扩张19.7%、同比扩张41.4%。

　　上半年全市需求回暖，净吸纳量回升至近五年最高的15.5万平方米，为过去五年年均去化水平的1.5倍。期内，源自金融、专业服务、公共机构等租赁需求表现活跃。不过，尽管租赁需求有所恢复，但大量新增供应的入市仍加剧租赁市场竞争，多商务区既有项目业主愿采取以价换量策略以保去化。截至期末，珠海甲级写字楼租金指数因此环比下降0.6%、同比下降1.1%。

　　展望2021年下半年，预计将有七个新项目入市，合计47.5万平方米新增供应。其中，有四个项目位于横琴，总面积约达29.5万平方米，占下半年供应总量的62.2%。大量未来供应或使项目去化压力持续增加。受市场供需关系影响，租金水平预计将有小幅下降。

　　此外，上半年市场租赁需求逐步复苏，全市空置率三年首降。展望2021年下半年，零售商扩张步伐预计继续恢复，本地餐饮、休闲娱乐相关业态租赁需求预计有所增加，在此支撑下，全市空置率预计继续小幅下降。市场逐步复苏叠加下半年入市项目品质较高，全市平均租金有望小幅提高。

横琴：下半年将进入供需高峰期

　　对于市场颇为关注的横琴房地产市场，中原地产分析，2021年上半年，珠海及横琴疫情明显好转，疫情影响逐渐降低，房地产市场供需上涨，省外及澳门区域成交占比上涨，香港尚未通关，客户购房需求尚未能得到释放；基建上，广州至珠海(澳门)高铁线规划建设、澳门轻轨延伸横琴线动工为琴澳进一步融入大湾区、琴澳同城建设提供配套基础支撑，带动横琴住宅和商业产品量价齐升。横琴整体市场持续升温，下半年将会进入供需高峰期，多个项目将会推出新品和优惠政策抢占市场。

　　中原地产分析，横琴住宅产品库存不足，上半年供不应求，下半年依然是客户置业横琴首选产品。商办产品为横琴主流在售产品，库存充足。

　　具体成交数据方面，据横琴中原数据监控，2021年上半年珠海网签成交量共计36226套，较2020年上半年同比上升约112.61%。其中横琴2021年上半年共有45个网签项目，网签成交量为3815套，同比上涨约26.2%，占珠海市网签成交总体比例约10.52%。2021年1-6月横琴住宅市场成交约1236套，同比2020年1-6月上涨约25%，成交均价约49035元/㎡。

　　4月及6月横琴有纯住宅新品加推，去化速度快，当月推售产品去化率达到100%，拉高横琴住宅整体成交量，推售价格优惠使横琴当月成交均价下滑，但横琴整体住宅均价呈上涨走势。

采写：南都记者 朱鹏景

数据来源：珠海商品房预(销)售专网、珠海市自然资源局官网、横琴中原地产、第一太平戴维斯