供需变局中的专业洞察与趋势前瞻

　　2025年上半年，深圳楼市在复杂的市场环境中走出了一条独特的复苏曲线。深圳贝壳研究院于近期发布的报告，尽管新房供应大幅收缩，但凭借政策利好与市场需求的双重驱动，整体市场成交表现亮眼，较去年同期实现显著增长，折射出这座城市房地产市场强大的韧性与活力。　　

　　新房市场：供应收缩与成交增长并存　　

　　据深圳贝壳研究院的专业监测数据显示，2025上半年深圳新房市场呈现出供应锐减与成交增长并存的矛盾态势。截至6月25日，深圳仅有58个项目取得批售（含人才房、安居房等类型），合计供应新房16976套，同比下降45.3%，环比下降48.5%。其中新房住宅14727套，同比下降46.6%，环比下降48.2%。

　　宝安、龙华、龙岗三区成为住宅供应主力，其中宝安以3546套的供应量领跑全市。深圳贝壳研究院分析指出，房企推盘积极性减弱，仅在4月为冲刺五一节点集中放量，其余月份供应低迷。另外在库存方面，截至6月25日，新房住宅可售房源降至25731套，去化周期7.4个月创近四年同期新低。

　　但在成交方面，新房成交却逆势上扬。上半年深圳新房共成交30245套，同比增长75.1%，新房住宅成交21222套，同比增长44.9%。在这一逆势上扬的市场态势中，头部平台在新房领域的创新动作尤为瞩目。以贝壳深圳为例，其凭借高频次新房节营销矩阵与行业创新的服务保障体系双轮驱动，为市场成交增长注入强劲动能。

　　今年4月27日，贝壳深圳在中州万豪酒店举办“贝壳新房节，五一狂欢购”启动会，以“五一黄金周”为契机推出多元互动玩法。与此同时，贝壳深圳新房在今年行业率先推出“B端安心服务承诺”，通过平台保障机制重构服务者权益生态，为平台服务者提供兜底保障，实现服务者与消费者权益的双向护航。　　

　　二手房市场：刚需主导下的量价博弈　　

　　深圳贝壳研究院数据显示，二手房市场在上半年保持活跃，全市二手房成交33828套，同比增长32.3%，二手住宅成交28616套，同比增长33.8%。龙岗、福田、南山三区成交量稳居前列，光明、大鹏等区域成交增幅显著。

　　贝壳研究院对成交结构的专业分析中提到，低单价、低总价房源成为市场主流，4万以下房源成交占比达40.8%，同比扩大9%；总价300万以下房源成交占比41.5%，同比扩大6.1%，明确指出刚需购房需求占据主导地位。

　　在价格和交易细节方面，据深圳贝壳研究院监测，二手房新增挂牌均价同比下跌9.6%，环比下跌4.3%，议价率达7.6%，创2020年以来半年度新高。房源成交周期为203天，同比缩短1天，环比延长2天；客户成交周期约104天，同比延长16天，环比缩短2天。

　　据深圳贝壳研究院监测，2025上半年，贷款方式购房的比例为81%，贷款成交比例虽仍较高，但环比有所回落，纯商贷购房比例超六成且呈上升趋势，深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，置业者在政策持续宽松下仍偏好杠杆购房，但随着市场热度回落，短期贷款需求强度有所减弱。　　

　　租赁市场：租金微跌下议价空间加大　　

　　2025年上半年，深圳的租赁市场同样呈现出较为稳定的态势。贝壳研究院数据表明，上半年全市商品房平均租金为74.2元/平方米，同比微跌0.5%，环比持平；套均租金5578元/平方米，同比上涨1.7%，环比下跌0.4%。成交量同比增长4.1%，3月租房需求达到近年同期峰值，成为推动成交量上升的关键因素。

　　据贝壳研究院监测，上半年深圳租赁市场由于房源供应充足，议价空间加大，议价率为6.7%，同比扩大0.3%，环比扩大0.1%。租赁房源成交周期为68天，租客成交周期为67天，均较去年同期有所延长，显示出租客在选房时有了更多的时间和空间。

　　在这样的市场环境下，租客对居住服务的品质需求正从“有房可租”向“租得省心”进阶。贝壳深圳省心租敏锐捕捉到这一趋势，以服务升级回应市场期待。据了解，2024年深圳省心租敢承诺，履约真赔付，履约率100%，全年累计赔付1168单，赔付金额621012元，全年客户服务满意度≥90%；房屋维修累计服务单量45413单，房屋保洁累计服务单12856次。

　　2025年，贝壳深圳省心租将服务承诺升级为八大服务承诺，从客户宽带网络需求出发，解决租房换房痛点，让客户租房就租省心租，为客户与业主带来更省心的体验。

　　事实上，这种服务端的精细化升级，恰与下半年楼市政策环境形成协同效应。展望下半年，贝壳研究院预计下半年楼市政策保持宽松，叠加“金九银十”传统销售旺季及年底冲刺节点的双重驱动，市场成交活跃度有望较上半年提升。

　　文：孙阳 制版：李芷琪 王娟娟 黄永文