深圳3595个小区二手房有了参考价

南都讯 记者黄璐 2月8日，深圳市住房和建设局发布通知，建立二手住房成交参考价格发布机制。有专家表示，深圳此次政策，有助于房东和中介等理性定价，是促进二手房市场稳定的重要保障，一、二手房联合调控，避免了过去调控的碎片化与局部化。

政策：参考周边一手房价格

深圳市住房和建设局出台的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》表示，将定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布全市住宅小区二手住房成交参考价格，并首次公布了全市3595个小区的参考价格。

据悉，该价格为深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格综合形成，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元进行发布。

说法：二手房市场成交量或放缓

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，启动二手房价指导，意味着调控走向成熟。如果不对二手房价格进行干预，新房限价就是徒劳，一、二手房“价格倒挂”，购买力就会炒新房，新房和二手房价格轮番上涨，楼市调控就比较难了。

据Q房网数据研究中心监控显示：2021年1月，深圳二手住宅过户量延续11月以来的反弹趋势，环比微涨，幅度收窄。二手住宅过户量触底反弹，三月连涨。在农历新年来临前，市场活跃度较715政策后的月份有所提升，尤其是近期，网签量上升，日过户量已站上400套。

政策出台恰逢春节前夕，陈建表示，因为假期，目前门店二手房交易暂未受很大影响。但预估节后二手房市场成交量应会放缓，特别是网红盘、名校学区房等影响会比较大，对于具体价格大家是否会认可，是否会大幅下跌还需待市场反应。

对于政策可能会对中介行业以及后续二手市场带来的影响，陈建认为，还需要待执行细节出台。

　　记者观察

南都记者注意到，以网红楼盘华润城为例，官方参考价格为13.2万/㎡，而在贝壳网上，华润城一期的目前挂牌价为18.4万，比参考价高了5万元。

Q房网南山前海副总陈建表示，以他所在的片区前海路两边物业来看，参考价与实际挂牌价差距在10%-20%之间。也有其他中介从业人员表示，他所在的南山西丽片区，参考价也比实际成交价低约2万元/平方米。