龙湖连续6年保持“绿档”，核心净利润增长两成

　　重庆 龙湖金沙天街实景图。

　　2021年，“稳健”依然是龙湖集团的重要标签之一。2021年龙湖集团实现营业额2233.8亿元，同比增长21%；归母核心净利润为224.4亿元，同比增长20.1%；全年合同销售金额2900.9亿元，同比增长7.2%，且回款率维持在90%以上的高位。

　　龙湖集团管理层表示：“龙湖深深地厌恶短期行为，随着地产进入新的发展模式，毛利合理、售价稳定、地价合理，这种模式下，龙湖做好产品服务会有比较大的机会”。

现金流稳定，偿债能力持续提升

　　龙湖集团经营性活动持续为公司带来健康稳定的现金。截至2021年年底，龙湖集团净负债率进一步下降至46.7%，现金短债比达到6.11倍(剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.88倍)。秉持长期的高度自律，龙湖集团连续6年保持“三道红线”的绿档水平。截至2022年3月25日，龙湖集团市值为2363.3亿港元，动态市盈率为13.02倍，显示市场对龙湖集团成长性的认可。

　　在全投资级信用评级与“绿档”加持下，龙湖集团的融资成本也进一步下降。截至2021年底，龙湖集团平均借贷成本为4.14%，再创历史新低。

经营性收入提升近4成

　　基于“开发+服务”双引擎战略，龙湖集团商业运营、租赁住房、物业管理等业务均已跻身行业头部，房屋租售、房屋装修及产城、医养等业务，也开始为龙湖贡献经营性收入。

　　2021年龙湖集团实现经营性收入188亿元，较去年增长39%。其中，商业运营实现租金收入81.5亿元，同比增长40%。截至2021年末，龙湖商业运营已进入全国28座城市，累计开业商场达61座，开业面积达594万平方米；龙湖冠寓实现租金收入22.3亿元，同比增长23%，首次实现盈利。冠寓布局全国30余个高量级城市，开业规模突破10万间；物业管理实现全口径营业收入104亿元，首次突破百亿元。截至2021年末，龙湖集团物业管理业务，累计在管面积2.64亿平方米。此外，塘鹅租售业务也覆盖成都、重庆、北京、上海、杭州、广州等国内20余座城市，客户满意度高达96%。

　　龙湖集团管理层在业绩会上表示，龙湖坚持战略导向、坚持长期原则、坚持朴素的生意逻辑与底线思维。多维航道在“一个龙湖”生态体系内，相互凝聚、协同并释放出更大的发展效能，业务围栏持续拓宽，业务生态不断丰富，从而在满足人民群众美好生活的过程中产生更大的价值。

文/王艳玲　　

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