2020年国庆楼市去向何处？

2020年6月，深圳福田中心区。

这十几年来，深圳楼市上演了太多令人难忘的事，与每位深圳本地居民，每一位前来打拼的新深圳人都息息相关。今年，深圳楼市仍然火热，但随着7·15调控及一系列细则的落地，将给后市激起怎样的浪花？对即将到来的黄金周楼市有何影响？

戴德梁行研究院副院长张晓端认为，房企的三道红线会迫使开发商更急切地出货回现，再加上限价等，新房成交量会保持高水平。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，今年新房市场可能会有一波抢跑。不过，他们都认为，二手市场方面，受当下严厉的调控政策影响，热度已明显降低。

　　◎楼市现状

　　二手房已然消火，新房市场拾起接力棒

根据往年规律可以看出，黄金周楼市情况，易受诸多变量影响。调控政策收紧与否、资金的宽限程度以及开发商方面的推盘量、市场库存量、十月之前月份消化量等等，每一个变量的变动，都会影响到黄金周楼市走向。

今年则注定是不平凡的一年：疫情影响，置业者心态分化，有人愿意拿钱出来买楼避险，而有人则更愿意保有充足现金流；房企“三道红线”重压，为优化财务结构，部分房企选择压价在市场抢跑；而到深圳市场，今年的7·15调控，一部分人的购房资格被限制，楼盘摇号也更倾向于选择无房刚需……

今年上半年，深圳二手房市场表现火爆，完成过户44000套，比去年同期上涨41%。不过，经历7·15的调控，二手房已然消火。深圳中原数据显示，8月深圳二手住宅成交11322套，已环比下滑15.6%。

但新房市场拾起了接力棒。与7月相比，深圳新房8月首先是供应量井喷，“15个住宅项目获批，批售面积环比增长140.2%，14个住宅项目入市，推售面积环比增长150.4%”。深圳中原数据显示，8月的网签量也环比上升了17.2%。

　　◎业内预测

　　二手市场热度已降低明显，　新房成交量会保持高水平

今年黄金周楼市走向如何？戴德梁行研究院副院长张晓端认为，房企的三道红线会迫使开发商更急切地出货回现，再配合当下楼市调控中扩大供应的思路，后续新房供应量预计会是比较高的水平，再加上限价等，以及一些网红盘的刺激，新房成交量会保持高水平。

“国庆黄金周8天的时间内新房会有多少成交，则取决于有多少、哪些项目取得预售、销售许可，正式发售，如果这个量大便会刺激成交，如果量少便会限制成交”，张晓端表示。

而在二手市场方面，张晓端认为当下调控政策已经非常严厉，热度降低明显，因而预计黄金周期间市场情绪不会发生太大变化。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，今年新房市场或将取得不错成绩，“热点城市都在搞促销，调控政策落地后三条红线的监管，再加上市场又传言，银行信贷规模要被控制”，在其看来，黄金周的新房市场可能会有一波抢跑。

而在二手房方面，李宇嘉认为目前各个热点城市二手房都在税费交易成本、限售门槛上有所提高，对市场打击很大。此外，加上新房让利销售，对二手房又形成利空，对市场再次造成冲击。

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编辑统筹：柴华 记者统筹：南都记者 王鹏钧

采写：南都记者王鹏钧 黄璐 徐异菲 谢宇野

摄影：南都记者 赵炎雄