店面装修工期35天 5个月没完工

　　高高兴兴租了门面，又交了十几万做装修，本来满心期盼早点营业，可谁知过了5个月还没装完，多次与装修公司联系，负责人以各种理由拖延工期。近日，珠海市民贾先生得知南都“3·15”维权线索征集令，随即致电南方都市报反映，由于装修公司拖延工期，无法承担店面租金，虽未装修妥当但只能强行开业，希望南都能够曝光。

店主：未装修完被迫提前开业

　　贾先生介绍，去年8月13日，他与珠海龙原装饰设计工程有限公司装修公司签订了装修合同，将位于三灶嘉富园的一套商铺委托该公司进行装修，约定工期35天，装修总价13.8万元。记者翻看合同发现，合同上并未注明装修效果图及工程明细。起初选择这家公司是因为在百度上看到一则广告，贾先生回忆道：“当时认为百度的广告位价格要高一点，代表装修公司应该有实力。”

　　然而从装修开始，施工进度很慢，签订合同约定完工是2021年9月17日，但到今年2月14日还没有按合同完工。为了监督工人是否按时开工，贾先生经常抽出时间到门店监督。“每个月大概有20多天都是没有开工的状态，每次去问负责人，都以工人结婚、回家等各种各样的理由拖延。”贾先生对此十分苦恼。

　　记者了解到，贾先生每月房租万余元，由于装修进度的拖延导致他额外承担了5个月的房租，经营时间延迟数月。

　　截至2月14日，贾先生已向该公司支付累计达13万元装修款，占合同总额的94.2%，装修公司已经逾期149天未完成施工。记者在现场与贾先生提供的效果图比对发现，房间内部分地脚线、彩妆蛋网红打卡造型墙、门牌广告灯牌、室内广告灯、填补门洞等工程均未完成。

　　除此外，贾先生告诉记者，由于承担不起房租，门面虽未装修完毕，他已于2月15日提前营业尽可能减少损失。在长达5个月的施工过程中，多处地方未按照合同约定施工，还出现质量问题，经提出后并未整改。“二楼地面不平，木地板翘起，走上去会嘎吱嘎吱响，来店里的客户都会担心有安全隐患。”贾先生指着2楼地板的横截面说道。经其他装修公司报价未完成工程显示，比如玫瑰金线条、展示柜钛金条、二楼木地板、背景墙LOGO等，未完成工程总价达36727元。

　　“现在我接受两种方式解决，要么对方按照合同规定（每延误1天赔偿工程造价的1%）进行赔偿，要么按照房租、预期经营盈利、未完成工程造价等实际损失进行赔偿。”贾先生告诉记者。

装修公司：不同意对损失进行赔偿

　　究竟为何35天工期5个月仍未完工？出现质量问题为何不做整改？3月10日下午，南都记者致电珠海龙原装饰设计工程有限公司装修公司负责人黄先生了解情况。

　　“该房屋经常出现停水、停电的情况，所以会导致停工。还有对方没有按进度支付款项，所以进度偏慢。”黄先生告诉记者，自身没有拖延工期，除了十一等节假日工人需要休息之外，还有贾先生提供的图纸和现场不吻合，有很大出入，如果想要装成和图纸一样，需要增加超出合同外的工程，当时只通过口头告知，贾先生拒绝讨论所增加工程数量。

　　关于二楼地面不平整等工程质量问题，黄先生解释道，“搭建2楼的固定槽钢是预算里没有的，后来想要再向贾先生收取这部分费用，贾先生并没有支付。”

　　为何在施工过程中需要增加装修费用？签合同时没有严格计算所需工程量及预算？黄先生告诉记者，“从沟通到签合同只去过现场一次，对方很着急施工，所以并没有进行复尺，导致工程量估算有误。”

　　“我不同意由我们对损失进行赔偿，我们双方都有一些问题，目前对方三期款还没有支付完成。”黄先生对于贾先生要求的赔偿并不认可。

　　律师说法

　　停水停电可延期　顺延后仍超期属违约

　　针对此事，南都记者采访了广东品盛律师事务所的杨晓峰律师。“针对此案，装修公司是否应该承担责任，可从以下四种情况进行分析。”杨律师表示，首先，应考虑是否存在装修公司所说的装修房屋经常停水、停电的情况。如果装修的房屋确实存在停水、停电的情况，且该停水、停电并非双方的责任，可适当减轻或者免除装修公司的违约责任。但是需要注意的是，停水、停电的情况导致工期延误的，可以在合理期限内顺延工期，如果停水、停电的情况并不足以让装修公司延误工期149天之久，装修公司还是应当向贾先生承担违约责任。

　　其次应考虑是否存在装修公司所说的贾先生未按进度支付款项的情况。如果贾先生未按合同约定的时间支付款项的，装修公司可以暂停施工，工期相应顺延。但在工期顺延后，装修公司仍然未能按期完工，装修公司仍属于违约，应当向贾先生承担违约责任。

　　再而，关于贾先生所说的部分装修项目出现质量问题。装修质量标准如果双方在合同有约定，从其约定。如果未约定，可参考国家标准。部分装修项目出现质量问题的，贾先生可要求装修公司退还该装修项目的工程款，并按合同约定向贾先生承担违约责任。

　　最后，关于装修公司在装修过程中增加工程量及增加装修费用。工程量的增加是否合理，需要看装修公司进场前的勘测是否能发现该装修项目。如果该装修项目是比较隐蔽，一般的装修公司均未能发现的，则增加工程量是比较合理的，装修公司可就该工程量的增加与贾先生协商增加相应的装修费用。如果该装修项目是必须要实施的施工项目，而装修公司故意隐瞒的，贾先生可拒绝支付此部分的装修费用。